2026-04-10
經濟日報
美聯工商舖一項研究報告指出，今年首季工商舖註冊量合共錄得1,156宗，按年上升8.5%，創4年同期新高，惟註冊金額僅錄得107億元，則按年下跌約13.8%。
值得留意的是，工商舖物業的季度註冊量已經連續六季突破千宗水平，為自2022年後最長紀錄，美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，成交持續企穩，反映工商舖物業的買賣價格大幅跌回調後，不斷吸引資金回流吸納。
馬泰陽表示，首季工商舖三大板塊的成交齊升，而且齊創出4年同期新高，不過價格表現分化。乙廈售價累升2.6%，成為唯一錄得升幅板塊；相反，甲廈及工廈售價分別下跌2.7%及2.0%。馬泰陽分析指，乙廈成交主要集中於核心商貿區邊陲地段，受惠價格調整較早，吸引具自用需求的中小企業承接。
租金方面，三大板塊的變幅均低於1%，市場仍屬「價穩量穩」格局。不過值得留意的是，甲級寫字樓空置率已連續9個月回落，降至10.2%，為近3年新低。當中中環區受置地旗下物業租務表現改善帶動，空置率回落至疫情後低位；尖沙咀地區亦逼近去年5.2%的谷底水平，顯示優質地段物業承租力見增強。
展望第二季，馬泰陽預期，在首季成交量維持高企，加上美伊戰火未息，相信短期內市場未必出現更大升幅，料成交保持穩定。中東戰事持續令環球資金趨向審慎，本地投資氣氛或受一定牽制。
責任編輯：郭慧敏