2026-04-10
明報
【明報專訊】樓市熾熱，發展商於農曆新年後重拾推盤步伐，自上月起多個新盤接連推售。美聯物業分析師岑頌謙指出，上月有不少早前已獲批樓花的項目推售，在「出多入少」之下，令已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位跌穿逾1萬伙水平，按月大減約兩成半至8116伙，是自2022年7月後、近44個月即近4年新低。
岑氏續稱，上月一手成交量錄逾2470宗，是近17個月新高，因仍未能一下子消化所有全新盤單位下，令累積貨尾量回升至17,589伙，但仍屬3年次低，連同已獲批預售而未出售、以及貨尾單位計算，即可隨時推售單位按月再減約5.8%至25,705伙，是43個月新低，數量比起2024年1月高位41,367伙，大幅減少約1.56萬伙或37.9%。
麗展廣播道79號批預售涉46伙
地政總署公布，今年3月份僅批出一份預售樓花同意書申請，為麗新發展(0488)九龍塘廣播道79號項目，提供約46伙，預計今年9月落成，即樓花期約半年。麗新發展高級副總裁潘銳民透露，項目最快今年第三季以現樓形式推出，擬以招標形式發售。翻查資料，麗展2021年以16.083億元擊退16家財團，中標項目廣播道官地，以最高可建樓面7.16萬方呎計，每方呎樓面地價約22,465元，為當時市場預期上限。
綜合資訊，上月批出預售新盤涉46伙，較2月份批出涉約602個單位，按月跌92%，今年首季共批出3份預售樓花同意書，共涉648伙住宅，較去年第四季涉3872伙按季減少逾83%，是去年第三季批出51伙預售後新低。至於上月錄得1份新預售樓花申請，為恒地(0012)等發展的紅磡庇利街項目首岸第4期，涉及264伙，申請預售單位數目較2月2143伙，按月大減約88%。美聯岑頌謙指出，現時待批預售近萬伙中，涉及樓花期超過30個月的項目共涉及3989伙，佔約四成，反映發展商正提早為遠期項目申請預售，以增加日後推售部署的靈活性。