2026-04-10
明報
【明報專訊】除港鐵大圍站柏傲莊III外，由嘉華(0173)等合作發展的啟德跑道區現樓盤啟德海灣2（即項目2期），昨公布首張225伙價單，折實均呎23,888元，較去年11月啟德海灣1期推出的2C座單位價單折實均呎約1.8萬元高逾三成。若以同類型單位比較，實際加價亦有約3%。
啟德海灣2期首推的225伙，包括83個一房、81個兩房及61個三房戶，實用278至771方呎，定價746.6萬至3906.4萬元，實呎24,041至50,667元，扣除120天付款最高25％折扣（270天付款為22％，兩者差距3個百分點）後，折實560萬至2929.8萬元，折實實呎18,032至38,000元，折實均呎23,888元。
首批225伙近半單位望海景
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇稱，與數個月前比較，現時市况大為不同，單計首3個月已錄逾6000宗一手成交，故形容今批單位定價屬於市價。她又表示，今張價單包括60伙位於1A座及1B座A室的海景3房單位，撇除海景戶，實際加價約2%至3％，現樓示範單位即日起接受準買家預約參觀。
事實上，今張價單約有111伙望海景，佔比近半，當中更有兩伙高層向海連天台特色戶，而去年11月1期價單，海景戶佔比不足兩成。新價單中2期1C座6樓J室，為實用308方呎園景一房戶，定價754.9萬元，折實約566萬元，折實實呎18,382元，而去年11月推出的同面積同戶型同景觀1期2C座6樓J室，當時定價730.6萬元，折實約548萬元，折實實呎17,791元，即今次推出單位較5個月前加價約3%。
另嘉華國際銷售經理（香港地產）王鼎豪稱，今批入場單位為1C座6樓G室1房戶，實用306方呎，定價746.6萬元，折實560萬元，折實實呎18,301元。另今張價單售價及呎價最貴則為1A座35樓A室，實用771方呎，3房1套間隔連466方呎天台，定價3906.4萬元，折實2929.8萬元，實呎38,000元。啟德海灣1期累售798伙，套現約66億元。