2026-04-10
明報
【明報專訊】港鐵大圍站上蓋柏傲莊III，早於2021年樓價高峰時開售，同年被發現因混凝土未達標而需拆卸重建後，發展商新世界(0017)事隔約5年終以現樓形式重推，並更新價單，首推50伙全屬內園景單位，戶型涵蓋1房至3房，1房戶折實價745.8萬元入場，整批折實均呎21,344元，較項目2021年5月、當時樓花期約24個月的首批折實均呎19,999元高約7%，其中更有兩房單位折實價，遠較5年前折實價高約14%，發展商同時強調日後仍有提價空間。
目前I及II期均已錄得多宗二手成交，區內代理指出，屋苑上月初至今暫錄29宗二手成交，當中18宗屬帳面獲利個案，賺幅由1%至14%不等，成交均呎約2.15萬元。新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，今批單位較柏傲莊I及II期目前二手呎價有所折讓，其後有機會提價加推。
1房310呎折實746萬入場
上月獲批滿意紙的柏傲莊III，近月積極部署重售，昨推出的首張更新價單中，1房戶佔11伙、2房戶佔25伙，3房戶佔14伙，實用310至814方呎，最新折實價745.8萬至1768.3萬元，折實呎價19,597元至25,806元。入場單位為8A座12樓 E室，實用310方呎，1房間隔，價單訂價932.3萬元，折實價745.8萬元、折實呎價24,058元。值得留意的是，此入場單位2021年5月價單訂價為882萬元，折實價705.6萬元，即最新折實價比5年前折實價高約5.7%。
發展商強調日後仍有提價空間
至於今批新價單中，遠高於舊價的單位則為1A座8樓C室，實用527方呎，兩房連梗廚戶型，最新折實價1076.2萬元，實呎20,421元，此單位5年前折實價947.28萬元，最新折實價比5年前折實價高約14%。值得一提的是，此單位於5年開賣時，原以965萬元售出，及至2023年12月交易終止，最新折實價亦較當時成交價高約12%。另外，柏傲莊III亦有提供「提名優惠」（同系北角皇都亦曾推出同類計劃），以招標形式購入日前推出招標的4房單位買家，可提名自己或一至兩名親友購入上述價單單位，被提名人可獲1%樓價折扣。
分3期發展的柏傲莊，共提供3090伙，其中III期佔892伙，約846伙原於2021年已經售出，發生混凝土問題後，已有約493伙終止交易，連同原來未售單位，預計約有539伙仍待售。項目關鍵日期亦由原來2023年6月，經歷多次延期，至本月起終步入收樓階段，發展商亦在前日以招標形式推出98伙3房及4房河景大單位，實用由697至1676方呎，招標期由下周一（13日）至7月13日。