2026-04-10
東方日報
啟德海灣2期首推225伙 折實平均每呎2.38萬
近期新盤市場價量齊升，增強發展商定價信心。嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣第2期，昨日公布首張價單，提供225伙，折實平均呎價約23,888元，較同系列第1期逾兩年半前的首批單位，高出兩成。恒基地產(00012)等發展的紅磡首岸，上載第1期及第3期樓書，共涉648伙，主打的兩房戶型佔逾八成。
樓花期不足3個月的啟德海灣第2期，由嘉華、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作而建，提供1,121伙。昨日公布的價單涉及供應兩成，戶型涵蓋一房至三房，實用面積278至771方呎，囊括高、中、低層單位。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，今批定價貼近市價，考慮到近期市況好轉，加上是次部分單位可享有海景，實際加幅約2至3%。儘管區內有多個現樓項目正推售，但相信會帶來良性競爭。
價單提供120天及270天付款計劃，最高折扣率25%。該公司銷售經理（香港地產）王鼎豪稱，一房戶折實價560萬元起，入場單位為第1C座6樓G室，實用面積306方呎，折實呎價約18,301元。售價最高為1A座的頂層連天台特色戶，折實價2,929.8萬元。
首岸上載兩期樓書涉648戶
資料顯示，啟德海灣第1期於2023年10月樓花期間推出首批208伙，當時連回贈計，折實平均呎價約19,798元。該期數已售出798伙，佔供應1,017伙約78%，並套現逾66億元。而毗鄰的DOUBLE COAST III在去年12月推出首張價單，當時折實平均呎價約19,399元。
另一市區新盤正蓄勢待發。恒地、希慎興業(00014)及帝國集團合作的紅磡庇利街首岸，已上載兩期樓書至一手住宅資訊網，共涉兩座住宅大樓。項目第1期提供360伙，第3期則設288伙。戶型全屬兩房及三房間隔，實用面積301至708方呎。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目的展銷廳及示範單位已完工，將於短期內開放。項目有機會下周開價，定價參考鄰近的重建項目。項目兩期均主打兩房戶型。其中，第1期有321伙兩房戶、22伙三房戶及17伙特色戶。第2期則設207伙兩房戶、67伙三房戶及14伙特色戶。兩期預計關鍵日期同為2027年8月31日。
柏傲莊III調高50單位定價
同屬恒地旗下的馬頭角壹沐第1期，加推價單7號，提供42伙，折實平均呎價約20,380元，其中38伙下周一起發售，一房單位折實價498.82萬元起。
新世界發展(00017)旗下部署重售的沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨日修訂價單1號，上調50伙單位定價，加幅介乎5.6至13.6%，折實平均呎價約21,344元。該公司營業及市務部總監何家欣稱，牽涉的單位涵蓋11伙一房戶、25伙兩房戶及14伙三房戶，計及最高20%折扣後，折實價745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價約19,597至25,806元。
入場單位為8A座12樓E室，實用面積310方呎，折實呎價約24,058元。價單設業主提名優惠，招標購入四房單位的買家可獲提名權，提名指定親屬以獲得額外1%折扣用於購買價單單位。