2015-11-21
經濟日報
發展商紛打按揭戰，就連長實地產（01113）亦加入戰團，提高最高8成一按計劃，加上世宙定價克制，反映發展商有意在加息前加速散貨。
年底前新盤大混戰，發展商紛在加息前搶推盤，11月份市場逾4,000伙全新盤搶客，連同餘貨待售的新盤計算更超出此數，面對競爭激烈，現時發展商在推售新盤時除了在定價上有折讓外，亦會推出度身訂造的付款辦法，增加買家付款的彈性。
多為餘貨細規模盤採用
是次世宙推出由發展商承造的最高8成一按，除了是集團首次提供如此高成數按揭外，亦是市場罕有如此大規模的樓盤推出一按。舉例，嘉里（00683）屯門掃管笏滿名山及會德豐地產將軍澳CAPRI，發展商均只提供二按。
現時普遍提供發展商承造的一按樓盤通常為餘貨盤及規模不大的樓盤，但世宙屬於大規模的項目，提供多達1,129伙，以首批單位市值推算，樓盤市值可能高達80億元，由發展商推出包按可能會拖慢回籠資金，但長實是次亦決定推出高成數一按，反映希望能夠短時間內清貨。
近西鐵站 定價克制
再者，發展商是次定價亦相當克制，以同區一些樓齡較舊的二手屋苑兩房單位最新成交作為參考，新元朗中心2座中層G室，面積466平方呎，成交價525萬元，實用呎價11,266元；另外YOHO Town 6座低層A室，面積422平方呎，成交價485萬元，呎價11,493元。
世宙屬於全新樓，樓花期又不算太長（16個月），而且位置鄰近西鐵朗屏站，折實兩房入場費由425.1萬元起，無論在定價及付款辦法上，相信對買家來說都有一定吸引力。
撰文:
梁振鋒