2026-04-03
經濟日報
近期市場連錄大手甲廈租務，業界指，甲廈空置率見改善，預計港島區成交將明顯向好，租金平穩。
據中原（工商舖）數據，近期港島甲廈空置率表現不俗，連續3個月回落。最新資料顯示，2月份整體空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29個百分點。當中，金鐘及中環區較為突出，分別錄得6.26%及10.76%，按月微回落0.24及0.86個百分點，按年則大幅回落2.07及3.51個百分點。
九龍區方面，整體空置率為16.12%，按月微升0.12個百分點，較去年同期亦上升0.18個百分點。
摩根大通 預租西九25萬呎樓面
該行指，今年第一季市場已陸續錄得多宗商廈大手租務成交，當中金融及行業表現最為進取，最大手的預租個案，為投資機構摩根大通將租用西九文化區藝術廣場大樓東座和西座的6層相連層，總樓面面積約25萬平方呎，租期10年，以樓面計算料為今年最大宗租寫字樓租賃。
藝術廣場大樓預計於2027年完工，項目設有3幢臨海優質寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬平方呎，另設約2.7萬平方呎零售空間。東座與西座的頂部8層相連，摩根大通將租用最高的6層。以其租用的25萬平方呎樓面計算，即相當於項目寫字樓接近4成，市場估計呎租約40元。據了解，是次租用大批樓面，將把集團旗下觀塘後勤部門遷入，而租用多年的中環辦公室，則料維持不變。
安盛保險 洽租IGC共3層
另富途證券以每月約380萬元承租金鐘太古廣場2期20及21樓全層，面積約42,286平方呎，平均呎租約90元，成為本港矚目的商廈租務成交之一，另1宗則為安盛保險，洽租新地旗下高鐵西九龍站IGC高層共3層樓面，預料涉及租用面積約10萬平方呎，平均呎租預計約45元，預估月租將達約450萬元，若落實租務的話，此將成為今年矚目單一商廈租務成交。
差估署最新公布整體商廈空置率上升至17.6%，創1983年後的42年新高。中原（工商舖）董事總經理潘志明指，本港整體商廈空置率高企是不爭事實，市場仍需時間消化相關樓面。
近期中東爆發戰爭，潘志明認為，面對複雜的國際環境，本港安全穩定的優勢更見明顯，更凸顯作為資金避難所的獨特地位，加上香港金融系統穩定，資金自由進出，更有利吸引更多資金流入，當中更可開拓中東及東盟企業前來集資，帶動對香港商廈的租務需求。他預期，本港寫字樓租務市道將會有所改善，造就「先穩後升」的局面，當中港島區甲廈會跑贏大市。
責任編輯：麥穎華