2026-04-03
經濟日報
澳門商舖市場今年以來表現不俗，焦點集中於在氹仔區，不論是買賣或租賃成交均見承接。
據中原澳門資料顯示，截至今年2月底，氹仔區內買賣成交約3宗，涉及金額由600萬至4,000萬元不等；租賃則錄得約15宗，整體表現活躍。該行指出，氹仔區受捧的主因離不開「人流」二字，區內坐擁金光大道，滙聚全澳最高端的酒店，加上大部分演唱會及展覽活動均在區內舉行，為該區帶來持續的人流，商機處處。
700呎以上商舖受捧
投資選擇上，旅遊旺區如官也街商圈的舖位，自然是實力買家的首選。不過，現時不少投資者會衡量銀行貸款壓力，樓價在2,000萬元或以下的舖位更受追捧，面積方面；700平方呎以上的舖位因能滿足美容、診所、餐飲等多種行業的經營需要，成為投資者眼中的實用型資產；而1,000萬元以下的細面積舖，則因氹仔花城周邊住戶眾多、外賣店需求強勁，同樣不乏承接。
中原澳門指出，投資者最注重租金回報率，現時市場上回報超過3厘的舖位，往往能引起較多關注。展望今年，無論從人流、租務表現還是回報前景來看，氹仔區的商舖成交量有望繼續跑出，成為澳門商舖市場的亮點。
全澳今年租值走勢料持平
此外，據仲量聯行早前報告指出，澳門核心街舖的資本價格經過多年深度調整後，加上訪澳旅客數目重上高位，旅遊區的租金回報表現開始具吸引力，部分當地投資者已重返一線商舖的投資市場。但民生區商舖的表現則相反，高企的商用物業貸款拖欠比率將繼續拖累市場氣氛，因此普遍商舖物業的價格調整亦會持續。
該行對澳門零售物業2026年預測顯示，今年一線商舖租值將維持平穩，而一線商舖資產價格，今年將會向下走，料最大跌幅達5%。
責任編輯：陳嘉敏