2026-04-03
經濟日報
新世界 （00017） 申請強拍的銅鑼灣波斯富街舊樓，昨日（2日）早上舉行公開拍賣，底價為26.79億元，惟沒人出價競投，最終流拍收場，屬歷來涉及金額最大的流拍個案。發展商指，須審慎考慮，追求合理回報。
上述銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，由3個地盤所組成，舊樓均在1963年落成，佔地近兩萬平方呎，由新世界收購逾10年，並在2022年正式申請強拍。
今早由第一太平戴維斯負責舉辦公開拍賣，惟拍賣官指，由於登記者並無出席，所以宣布取消，成為歷來第6宗流拍個案，對上一宗為2024年永倫集團放棄競投的灣仔金鐘大樓。新世界發展發言人表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。
有市場消息分析指，銅鑼灣再度有寫字樓重建項目流拍，反映市場對商業物業市場前景信心仍未恢復，尤其是空置率仍高企的寫字樓物業。
業界指寫字樓復甦步伐慢
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，寫字樓復甦步伐較慢，整體空置率維持大概17%，現時銅鑼灣寫字樓呎租跟高峰期有一段距離。發展商收購在發展時間表上有不同看法，衍生流拍出現。
仲量聯行香港及澳門估價部主管區建強則指，全新重建項目涉及較高的資本開支及較長的回本期，吸引力不及已建成全幢收購項目，發展商嘗試降低收購成本，需要與個別業主重新談判。
商廈重建地盤 可重建近30萬呎
有關地盤佔地約2萬平方呎，若作商業發展重建，最高可建樓面約29.7萬平方呎，以拍賣底價26.79億元計算，每呎樓面地價約9,000元左右。
責任編輯：梁建國