2026-04-03
星島日報
上月超級豪宅新盤樓市在內外不同因素，包括增收印花稅款及中東戰事等帶來的陰霾籠罩下，全月錄得11宗逾億元成交，對比1月所錄得26宗交投，按月大跌近6成，可見增加印花稅衝擊超級豪宅買家入市意欲。
新盤於今年2月及3月各錄得11宗逾億元成交，其中2月適逢農曆新年，屬傳統樓市淡季，惟3月情況未見好轉，《預算案》調高1億元或以上豪宅印花稅至6.5%，以及中東戰事爆發等因素，導致3月逾億元成交宗數仍維持11宗相若水平，可見超級豪宅買家入市意欲未有回升。
今年1月豪宅買家積極入市，發展商亦推出大宅單位及洋房迎合需要，全月「億億聲」成交不絕於耳，破億元成交幾乎日日有，全月共錄達26宗，當月更連環出現大手豪宅掃貨個案，最大宗為涉資約8.6億元，掃入淺水灣1 SOUTH BAY CLOSE，由1組買家一口氣連掃3層共6伙，其中5樓A室及B室，面積分別2683及237方呎，連兩個車位以3億元售出，呎價高達10.3萬。此外，恒隆旗下藍塘道23至39號洋房項目，亦獲大手客斥資逾4.47億元連掃2伙，成交呎價高見4.86萬。
政府加稅後，3月份新盤逾億元成交隨即降溫，最大宗來自泛海國際、德祥地產及資本策略合作發展的半山超級豪宅寶峰，以4.2億元售出全盤唯一頂層連天台特色戶，呎價逾6.2萬，此外，市場上再沒有出現大手掃貨個案。