2026-04-03
明報
【明報專訊】近月本港住宅樓市明顯轉旺，但發展商對商廈市場卻依然非常審慎。新世界(0017)早年收購的銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈及羅素街60號等多個地段舊樓，原計劃作商廈發展，昨日項目強拍，底價26.79億元，惟拍賣官稱，登記參與競投者未有出現，即時宣布取消拍賣，除為本港強拍史上第六宗流拍（詳見表）外，亦是最大宗的流拍個案。業界人士指出，商廈市場復蘇緩慢，加上資金回籠遠不及住宅快，亦成為流拍的主要原因之一。
新世界發展發言人表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。記者昨日於拍賣現場所見，上述項目拍賣會原定於昨日早上10時舉行，但拍賣官、賣方律師均未有入座，拍賣會至早上10時14分才開始。拍賣官完成宣讀拍賣程序及底價後，隨即表示登記參與競投者未有到場，宣布拍賣取消。負責舉行拍賣會的第一太平戴維斯，未有回應延遲拍賣的原因，以及回應有多少登記參與競投者。
4年前申強拍時估值45億
翻查資料，上述地點鄰近希慎廣場及時代廣場，佔地1.98萬方呎，持有大部分業權的新世界，2022年提出強拍申請時，其估值高達45.05億元，以申請時市場估值計，曾為本港歷年最大額單一強拍項目。是次強拍令底價為26.79億元，即較2022年估值低約41%。整個項目預計重建為商廈，以可建樓面約30萬方呎計，折合每呎樓面地價約9000元。事實上，銅鑼灣商廈不乏新供應，包括希慎(0014)與華懋合作發展的銅鑼灣加路連山道商業地王利園8期，涉約110萬方呎樓面，預計下季竣工；另文華東方酒店集團旗下港島壹號中心，則於去年落成，涉約50萬方呎，而阿里巴巴(9988)與螞蟻集團，去年10月投資約72億元收購最高13層寫字樓，涉逾30萬方呎。
業界稱商廈市場復蘇緩慢
本港對上最大宗流拍個案，要數到2024年4月，金朝陽(0878)持有逾八成業權的銅鑼灣希雲大廈，可重建作商廈，當時底價24.25億元，最終在無人承價下收回。連同昨日新世界流拍個案，市場上先後有6宗流拍個案，除寶聲集團九龍城獅子石道項目外，餘下5宗均屬擬重建商業物業項目。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指出，寫字樓市道復蘇步伐緩慢，現時整體寫字樓空置率約17%，而銅鑼灣寫字樓呎租介乎50至70元，遠低於高峰時呎租100元水平。另商廈發展的資金回籠亦不及住宅快，亦成為流拍的原因之一。仲量聯行香港及澳門估價部主管區建強表示，發展商需要與個別業主重新展開談判，以收購餘下的業權，若未能達成協議，將需要再次向土地審裁處申請強制售賣令。