2026-04-03
東方日報
新世界：審慎追求合理回報
商廈空置率持續高企，市場對商業市道前景信心不足。由新世界發展(00017)併購、坐落於核心購物區銅鑼灣波斯富街的一列舊樓，昨以底價26.79億元進行強制拍賣，惟發展商方面未有代表出席，項目在未獲承價下收回，成為本港歷來涉額最大的流拍個案。
新世界發言人回覆表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，以追求合理回報。上述地盤涉及3個地段，由快樂大廈等3幢相連舊樓組成，位於波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，佔地約1.98萬方呎，現為一列於1963年落成的商住舊樓，面向波斯富街樓高9層，另一邊面向利園山道則樓高6層。
資料顯示，該集團於2022年向土審處入稟申請強拍上址，測量師報告顯示，當時項目的價值達約45.05億元。地盤終在去年8月獲土審處頒出售賣令，最初公布底價為28.38億元，其後訂正為上述水平，原定同年10月展開強拍，惟因法律程序押後至昨天，結果發展商未有出價競投以完成收購。
測量師：發展商廈有難度
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，按照今次強拍底價計算，項目將來重建商廈，每方呎樓面地價約9,000元，若透過規劃程序作商住項目發展，樓面呎價約1.3萬元，均為合理水平，故相信流拍與是次釐定的底價關係不大。
他續稱，現時甲級寫字樓空置率高企，發展商廈項目有一定難度，由於住宅屬於該地盤的第二欄用途，故將來有彈性興建商住物業，儘管地積比率較商廈為小，但資金回籠比較快。不過，預計今次收購財團未有出價，較大可能是目前發展時間表未能配合，未來仍可自行與小業主磋商，或再度入稟申請強拍，亦不排除出售現有業權的可能性。
強拍條例生效後第6宗流拍
資料顯示，是次為強拍條例生效後第6宗流拍個案，對上一宗為同區禮頓道128至138號及希雲街2至30號希雲大廈，由金朝陽集團(00878)併購，於2024年4月以底價24.45億元強拍，最後未有出價而流拍。
事實上，過往流拍個案均於疫情爆發期間出現，首宗於2020年11月發生，為寶聲集團收購的九龍城獅子石道73號及75號全幢物業，底價逾2.233億元，當時僅餘下商舖部分仍未統一，發展商直言樓市調整，認為底價太高而未有出價，最終自行與小業主達成協議完成收購。
此外，雖然今次是最大額流拍個案，但即使順利強拍售出，做價仍不足以躋身三甲之列。資料顯示，歷年最高價強拍成交為太古地產(01972)及恒基地產(00012)合作的鰂魚涌英皇道及濱海街重建項目，2023年成交價達63.1億元；其次為新世界的北角舊皇都戲院大廈，2020年以47.76億元強拍統一業權。另一宗為恒地的西區皇后大道西的西環大樓，於2014年以底價29.57億元成交。