2016-03-17
經濟日報
何文田新盤戰由馬頭角亞皆老街君柏掀開戰幔，昨公布首張50伙價單，設100%代繳印花稅優惠，力吸換樓客，最高折扣佔樓價約12.2%，其中15伙以招標形式出售。
面積1624呎起 3684萬入場
由長實（01113）牽頭發展的馬頭角君柏軟銷多時，昨搶先推出首張價單，涉50伙，單位面積由1,624至1,723平方呎，主打中至高層單位，分布於1座B室、2座A室及B室，及3座A室及B室。
首批50伙市值超過22億元，價單定價介乎4,196.7萬至4,694.6萬元，價單呎價由25,826至27,369元。
發展商以「一口價」形式推出單位，各座的A室依樓層10至12樓、15至17樓及18至21樓劃一價錢，B室如是，而2座B室與3座B室、2座A室與3座A室亦為同一口價，以吸引買家盡早入市。
由於價單以「一口價」組合形式推出，入場單位共有6伙，定價最低為第2座及3座10至12樓A室，面積1,624平方呎，價單定價4,196.7萬元，呎價25,842元。
趙國雄：價單非指引價
長實地產執行董事趙國雄表示，首批單位與同區一手比較已有相當大折讓，而首批價單中其中15伙會以招標形式發售，招標期由3月21至5月31日，並強調價單價錢並非「指引價」，而餘下單位銷售安排將於適當時間推出。
另一方面，發展商是次提供兩種建築期付款辦法，總折扣加上代繳印花稅優惠佔樓價介乎11至12.2%，按最高折扣率計算，單位折實價約3,684.7萬至4,121.9萬元，折實呎價由22,676至24,030元。
買家可根據自身須繳付印花稅類別揀選相應付款辦法，若買家不選用發展商代繳印花稅優惠可獲11%樓價折扣，另外在簽署臨時買賣合約後90天內付清餘款，可再獲贈1%優惠。
至於首次置業買家，選用由發展商代繳100%第2標準從價印花稅優惠（上限為樓價4.25%），最高優惠涉樓價約11.9%，以入場單位計，買家實際須繳付約3,902.9萬元，呎價約24,033元。
若加上發展商代繳4.25%的從價印花稅，涉約165.9萬元，連同提早付清餘款優惠，總優惠涉及約498.7萬元。
比較區內二手項目，如同系樓齡約6年的半山壹號二手呎價約16,337元，君柏開價高出超過4成。
至於一手方面，何文田DUNBAR PLACE一手成交呎價約22,028元，君柏開價高約6%。
撰文:
戴雪穎