2026-04-04
明報
【明報專訊】新盤市場持續暢旺，新世界(0017)瞄準復活節長假期，就旗下港鐵(0066)合作的大圍站柏傲莊III，安排有興趣買家，昨日起以預約形式參觀現樓單位，首日錄近3000參觀人次。發展商日前表示，項目已接獲逾1萬個查詢，擬加快銷售部署，正與合作伙伴商討，最快本月推售；另發展商計劃於復活節假期內，開放現樓單位予傳媒參觀。
澐璟售1.26億呎價6萬 分層雙新高
昨日未有新盤展開新一輪銷售，一手市場以銷售餘貨為主。華潤置地（海外）和保利置業(0119)合作、已屆現樓的啟德跑道區澐璟，昨日以招標形式售出一伙四房大宅，單位為1座31樓A室，實用2088方呎，屬4房3套，成交價逾1.26億元，呎價逾60,370元，創項目標準分層成交價及呎價新高。發展商表示，澐璟推售至今累售439伙，套現逾159.5億元。
同位於啟德跑道區、由中海外(0688)牽頭發展的維港．灣畔，昨日售出3伙，吸金4643.9萬元，平均成交呎價約30,058元，其中第5B座25樓B室，屬3房1套（開放式廚房）間隔，實用667方呎，售價2235.9萬元，實呎33,522元。另新地(0016)及會德豐合作、已屆現樓的何文田太子道西233號，昨以招標形式售出9樓C室，實用966方呎，4房1套，成交價2582萬元，呎價26,729元。
美聯物業綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首季一手成交量錄6297宗，較去年首季4375宗，按年升約43.9%，除創自2013年一手條例後的同期新高外，亦創條例後的季度次高。美聯物業分析師岑頌謙指出，今年首季一手成交量以兩房戶佔多，共2938宗，佔同期整體一手成交量接近47%，按年則升49%，另3房或以上單位共1521宗，較去年同期703宗，按年升逾1.1倍，相信與換樓需求上升有關。
柏瓏I兩房940萬沽 短炒賺8%
二手市場方面，市場消息指出，元朗錦上路柏瓏I錄短炒獲利個案，單位為6座極高層，屬實用547方呎兩房戶，最新以939.98萬元易手，實呎17,184元。原業主去年9月925.7萬元一手購入，因提前成交，獲樓價約6%、即約55.7萬元的現金回贈，計及此回贈後，購入物業只涉870萬元，即持貨約7個月，帳面獲利69.98萬元或8%。