2026-04-06
明報
【明報專訊】新盤交投活躍，有部分貨尾盤加價加推，其中莊士中國(0298)旗下鴨脷洲現樓項目弦岸，昨加推18個單位。發展商削減折扣優惠後，整批單位每呎折實均價約2.6萬元，部分單位對比原有價單單位提價逾一成，而項目將於周四發售5伙。
折實543萬入場
弦岸昨加推4號價單，涉及18伙，位於21至27樓，實用205至317方呎，屬開放式至1房間隔，定價由740.5萬至1148.1萬元，平均實呎約35,647元，發展商進一步削減折扣優惠，今張價單按不同單位提供最高23.4%至35.75%優惠。扣除折扣後，折實價約543萬至858萬元，折實實呎約22,274至27,708元，折實均呎約2.6萬元。
就價單所見，其中實用274方呎的25樓E室一房戶，定價956.2萬元，扣除最高25.5%優惠後，折實價約712萬元，折實均價約25,999元。對比上月更新的3B號價單中面積相同的23樓E室，定價949萬元，扣除最高34%折扣優惠，折實價即約626萬元，折實實呎約22,847元，即今次推出的25樓單位較23樓單位折實價高約13%。另發展商同時公布銷售安排，將於周四（4月9日）起以先到先得形式發售25樓全層5個單位。
長假首3日一手沽60伙
另外，雖然復活節期間不少市民外遊，加上天氣持續不穩，但即將以現樓形式發售、由新世界(0017)及港鐵(0066)合作的大圍站柏傲莊III，在復活節長假期仍吸引不少準買家到場參觀現樓。發展商指出，項目過去3日共吸引逾8000人次參觀現樓單位，大批客人排隊等候睇樓，氣氛熱鬧。而綜合市場消息，昨日市場共錄得近20宗一手成交，長假期首3日則暫錄約60伙買賣。
此外，市場不乏租務個案。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗世宙上月錄得5宗租賃成交，平均實呎租金約37.7元，其中5座低層C室，實用429方呎，兩房梗廚間隔，由教職員以1.6萬元承租，呎租37.3元。業主於2021年以728萬元買入，最新租金回報約2.6厘。美聯物業區域經理劉志偉稱，大角嘴利奧坊．壹隅1座高層M室，實用267方呎，屬1房間隔，獲專才客以月租1.69萬元承租，實呎租63元。業主於2023年1月以約630萬元一手購入，回報約3.2厘。