新盤首季交投增逾四成

逾6200宗涉額700億 大手客層購成風 樓價回升，發展商自年初開始密集式推盤，推動新盤市場於首季交投價量齊升。回顧今年1至3月，截至3月31日為止，市場已錄得逾6,200宗一手成交，較去年首季大增逾四成，更創一手條例生效以來近13年同期最高，期內總成交金額超過700億元。至少8個市區單幢盤於季內輪番上陣，出招吸引大手投資者「層購」成風。 單幢盤新供應佔逾半 據本報統計，2026年首3個月共約15個全新盤推出市場，分別以招標及價單形式展開銷售，九龍區佔約6個最多。推盤量較去年首季略增，亦較去年第四季約9個則多出逾六成，反映發展商推盤意欲比上個季度更高。撇除重啟銷售的樓盤後，首季新供應逾一半來自全盤伙數不足200伙的單幢盤。 今年1月承接去年的旺勢，先由超級豪宅打響頭炮，首周已錄得7宗逾億元大額一手買賣，共涉逾18億元。其後，隨着新界大型項目推售，為今年新盤市場首季的推盤潮拉開序幕。新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA兩期，自推出後便佔據市場焦點，刷新全港歷來收票量最多的紀錄，由1月中起連續6輪銷售「鋪鋪清」，最終在不足一個月累售逾1,460伙，直接推高整體市場成交量。 10客掃嘉居•天后全層 大型新盤炒熱市場氣氛後，3個市區單幢盤於1月底順勢而上。嘉華國際(00173)的北角嘉居•天后重啟銷售，首輪銷情報捷，即日沽清60伙，並錄得約10組大手客以「層購」的方式，一口氣買入同層3伙單位。主攻大手買家的「層購」銷售方式，成功換來銷量，吸引其他發展商照辦煮碗，尤其規模不大的市區細價盤爭相模仿，形成風潮。 以往農曆新年前為樓市傳統淡季，今年卻一反常態。一眾發展商於2月中陸續預告新年假期後的推盤計劃，率先軟銷上演前哨戰。截至2月底，《財政預算案》塵埃落定後，多間發展商鬥快開盤。永義國際(01218)發展的堅尼地城海嵎最早跑出，該盤由公布命名、上載樓書、發出銷售安排至正式開賣不足10日。消息指，首批48伙大部分由大手買家以「層購」式招標購入全層6伙。 直至3月，港九新界的全新盤傾巢而出。當中，尖沙咀兩個單幢盤，包括新世界發展(00017)的瑧玥，及華懋集團的瑜意更同期推售。兩盤同樣主打細單位；住宅租金節節上升的情況下，細價樓的租金回報可觀，發展商瞄準購入物業收租的投資者，並以大手客為主要目標客群。 其中，樓花期長達25個月的瑧玥，連環推出多項大手購樓優惠，如買入全層4伙開放式單位，每伙可獲10萬元折扣，4伙合計折實售價1,594.4萬元起，相當於附近樓齡約22年的港景峯一個三房單位售價。除了額外優惠之外，銷售安排上，大手買家更可以優先揀樓。 從最終銷情可見，各項針對大手客的銷售策略奏效。瑧玥於3月中「晒冷」推售全盤64伙，一日之內沽清，並錄得7組大手客購入整層單位。儘管發展商預留12伙供散客選購，惟最後全盤約51伙，即近八成單位均由購入兩伙或以上的買家購入。有代理透露，當日約七成的大手買家都具有內地背景，現場甚至出現「拖篋」買樓的準買家。 有見多個單幢盤順利去貨後，建灝地產與市區重建局合作發展的旺角埃華街映居緊接登場，冀吸納其他已沽清的九龍盤向隅客。為招攬買家，發展商推出「大手客現金回贈優惠」，買家購入第2個單位享額外樓價1.5%回贈，購入第3伙享樓價2%回贈，購入第4至12個單位每伙可享樓價2.25%回贈，實行以多買多送回贈的方式吸引大手客。 細價樓租金回報勝定存 美聯物業高級董事布少明表示，新盤市場於首季呈現「價量齊升」格局，與大手客及投資者明顯增多的情況有直接關係。踏入2026年後樓市氣氛轉旺，交投價量都升得既快且急，不少投資者看好今年樓價升勢加劇，加上現時買樓收租的回報率約3至4厘，比定期存款利率高，驅使投資者加快入市。同時，由於細價樓的租金回報比大單位更高，而且更容易租出，釐印費成本較低，促成投資者「層購」式入市，方便管理物業。