2026-04-08
經濟日報
內地房地產價值下跌，導致數百萬筆抵押貸款處於資不抵債的房貸倒掛狀態，增加銀行和房主的損失風險。據報多家銀行主動向借款人提供房貸還款寬限期。
地方法院放慢處理房貸違約案
彭博引述知情人士稱，多家國有銀行已主動聯繫資金緊張的借款人，並向他們提供長達兩年的按揭貸款還款寬限期。他們還表示，一些銀行正與客戶合作，幫助他們尋找房屋買家，而不是宣布違約並收回房產。
知情人士表示，全國各地的地方法院已放慢受理房貸違約案件的速度，以限制強制拍賣房產的數量。一些法院甚至暫停或限制銀行可以提起的住房按揭貸款違約訴訟案件數量。
報道指，這些舉措突顯出中國地方機構正努力控制持續多年的房地產低迷造成的損失，目前這場危機還看不到結束的迹象。據私營部門的數據，北京和上海等大城市的房價已從峰值下跌超過三分之一，跌幅遠大於官方數據。在較落後地區，房價下跌更為嚴重。因此，數以百萬計中國人現在所欠房貸金額超過了房產價值，這種情況稱為「負資產」。
據彭博行業研究估計，價值數千億元人民幣的房貸可能處於負資產狀態。瑞銀估計，到2027年，中國可能有330萬套住宅資不抵債，以住宅作抵押的按揭貸款和商業貸款可能造成高達2320億元人民幣的損失。
責任編輯：李青