2026-04-07
明報
【明報專訊】建於二戰前、現屬三級歷史建築的深水埗荔枝角道169號唐樓，近期淪為銀主盤，將於下周三（15日）拍賣；該唐樓高四層，外牆簷楣、遊廊部分欄杆有圖案裝飾，古蹟辦形容其設計以簡約為主，又引述資料顯示建築物早於1930年代已存在。有保育組織關注該唐樓日後會否清拆重建，指該唐樓是模仿西式的建築物，至今仍保留地下柱式，若業主日後復修具參考價值。忠誠拍賣行向本報稱已接獲買家查詢，多為了解租值回報作投資，而非有重建傾向。
明報記者 陳亦瀅
根據古物諮詢委員會對歷史建築各級別定義，三級歷史建築為具若干價值，並宜以某種形式予以保存的建築物；如保存並不可行則可考慮其他方法。就荔枝角道169號將拍賣，古蹟辦回覆本報稱，該建築物為私人物業，在2024年12月12日獲古物諮詢委員會確定為三級歷史建築，惟評級並不影響歷史建築的業權、使用權、管理權及發展權。
1930年代已存在 評級無礙發展權
古蹟辦續說，會根據現行內部機制，監察歷史建築會否有拆卸或重建計劃，又指物業拍賣涉及業權轉移，並不代表建築物會被拆卸或重建，政府會按上述現行機制繼續監察有關建築物是否有拆卸或重建計劃。
根據古蹟辦文物價值評估報告，荔枝角道167及169號所在地段於1936年批出，1939年的商業指南提及169號地下為一間名為「康泰」的皮具店，證明建築物於1930年代已存在；文件亦提到，1930年代末，香港資源有限和着重功能，故建築物設計以簡約為主，而且兩幢建築物以於1930年代逐漸盛行的鋼筋混凝土興建。建築特色方面，古蹟辦指建築物外牆為白色，原有的建築特色仍清晰可見，包括三樓簷楣及其下方的裝飾圖案，以及遊廊部分欄杆上的幾何圖案。
仿西式簡約設計 鋼筋混凝土興建
保育組織考城學社創辦人何尚衡說，與戰後建築相比，二戰前落成的建築物有較多裝飾，而荔枝角道169號屬仿西式設計。他分析，地下的柱是模仿西方的「古典柱式」，有柱頭、柱身、柱腳，惟裝飾元素較少，形容為「平民簡化版」；至於三樓外牆標記，何認為未必有特別意思，指以前香港沒有很多受訓練建築師，工匠會按參考手冊興建，有時會按業主要求增添一些西式圖案。
何尚衡說，歷史建築遭拍賣後，一般人會關注是否重建清拆，惟按現時情况，若連同167號亦全幢被收購，則重建機會較大；他又指，幸好地下的柱仍有保留，若未來有人有心復修時可作參考。
拍賣行：重建有規限 投資者多考慮活化
忠誠拍賣行吳先生回覆本報稱，曾接獲買家查詢，礙於建築物與167號共用一條樓梯，難以重建，故查詢者多數了解租值回報用作投資，而非有重建傾向。他透露，全幢建築物丟空約9個月，現看來較殘舊，但建築物內部結構尚可，「直情可以住到人」，不像其他以往拍賣的舊樓，出現鋼筋外露、石屎脫落情况。他亦說，重建歷史建築有規限，投資者或會猶豫卻步，反而會考慮將建築物活化放租。