上月樓宇買賣逾7700宗微跌2%

綜合各大物業代理統計數據顯示，3月整體樓宇買賣合約登記錄逾7700宗，按月下跌逾2%，然而為連續6個月企穩逾7000宗水平，屬2021年之後逾4年以來首見，反映樓市交投仍然活躍。 中原數據顯示，上月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約7729宗，對比2月的7924宗，按月減少195宗或約2.5%。其中，一手私人住宅錄約1413宗，較2月的2557宗，按月減少1144宗或44.7%；二手私人住宅錄約4621宗，對比2月的3913宗，按月增加708宗或約18.1%。 連續6個月企穩逾7000宗 若以季度計算，今年首季整體樓宇買賣登記錄約23284宗，雖然按季微跌0.1%，但為2021年第三季錄25232宗之後18個季度次高。其中，一手私人住宅錄約5505宗，按季下跌1.3%；二手私人住宅錄12449宗，按季上升13.6%，為2021年第三季錄13084宗之後的18個季度新高。 美聯數據則顯示，上月整體物業買賣註冊量錄約7716宗，按月減少208宗或約2.6%。其中，一手私人住宅錄約1410宗，按月減少1145宗或約44.8%；二手住宅錄約5353宗， 按月增加870宗或約19.4%。 二手住宅按月升約18% 中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，上月整體樓宇買賣合約登記減少，主要是受到農曆新年長假期因素影響，期間缺乏大型新盤開售，然而貨尾銷售不俗，帶動一手宗數連續13個月突破1000宗水平，而二手市況更明顯升温，宗數突破4000宗水平，創2021年7月5088宗後逾4年半新高。 楊明儀又說，雖然2月底中東緊張局勢升溫，導致股市波動，但無阻用家及投資者入市，農曆年後樓市氣氛繼續暢旺，新盤銷情理想，二手市道向好，加上拆息下跌，相信4月整體登記有望達到8000宗水平。 美聯分析師岑頌謙表示，3月註冊量主要反映2月樓市實際表示，受到農曆新年節日因素影響，導致註冊量按月回落。 4月有機會挑戰8000宗 不過，由於新盤市場交投保持暢旺，上月合共錄得超過2400宗成交，預期上述一手成交個案，將會陸續於本月送交土地註冊處登記，有機會帶動4月整體物業註冊量突破8000宗水平，創下近24個月次高。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，整體樓宇買賣註冊量在農曆新年傳統淡月出現超乎預期的「旺市」，並反映在3月登記量之上，證明大部分買家均看好後市並加快置業步伐。他又說，上月新盤成交量突破2400宗水平，當中約半數料會納入4月登記數字內，加上3月下旬二手市場及工商舖交投仍然明快，因此預期4月整體樓宇買賣登記量有力挑戰8940宗水平，按月反彈逾15%，上試近4個月高位。