2015-09-07
太陽報
二手樓市交投跌落谷底，業主在難於出貨下，惟有面對現實，叫價態度全面軟化，藍籌屋苑輪住減價刺激交投回升。代理指，十大屋苑過去周六、日錄約9宗買賣，按周升約1.25倍，港島三大指標屋苑同時「發市」，其中鰂魚涌太古城套三房戶大幅劈價200萬元後，售約1,200萬元，減幅逾14%，料低市價5%。
中原稱，十大屋苑交投谷底反彈，過去周六、日錄約9宗買賣，按周多5宗，零成交屋苑由上周8個減至3個，該行認為，發展商貼市價開盤，加上股市表現不穩，二手業主態度軟化，惟整體減幅不高，料未能令九月交投明顯回升。
呎價16807 低市價5%
事實上，各區指標屋苑業主先後減價才「破蛋」。中原趙鴻運稱，太古城本月連錄兩宗買賣，屋苑恒天閣低層C室，實用面積約714方呎，上月初進取開價1,400萬元放盤，一個月內連減兩口價至1,280萬元，有客洽購，再減至1,200萬元沽貨，實用呎價約16,807元，料低市價5%。
據了解，同類太古城單位，現時市場放盤叫價約1,300萬至1,400萬元，料上址成交價，低市價至少5%。除太古城外，同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島亦剛錄本月首宗買賣，代理稱，海怡半島11座高層E室，減50萬元後，以約930萬元沽出，屬市價成交。
細價屋苑都要減價。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城本月錄兩宗買賣，包括44座中低層兩房戶售415萬元。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場C座中層6室，放盤四日，連減四口價共22萬元，終獲九成樓按入市上車客，以約333萬元承接。
南灣蝕讓 尚巒低沽
除指標屋苑，名采策略稱，北角城市花園6座中層F室全海景戶，售價1,580萬元，低市價約3%。中原稱，長沙灣西九四小龍錄本月首宗買賣，泓景臺7座中層H室，剛以660萬元轉手。
另外，部分業主選擇壯士斷臂。中原表示，鴨脷洲南灣8座高層D室，以1,000萬元轉手，低市價6%，實用呎價約16,779元，持貨五年帳面蝕約4萬元。名采策略表示，大坑尚巒低層E室售500萬元，實用呎價約1.98萬元，低市價4%，約五年帳面只賺38萬元。
事實上，上月主要屋苑交投跌至谷底。中原指出，八月份本港主要三個區域二手私宅買賣登記較七月跌逾20%，以港島區跌約30.3%最多。