2026-04-01
明報
【明報專訊】再有港島舊樓項目獲批強拍，太古地產(1972)2022年就鄰近鰂魚涌太古坊的海灣街9至29（單號）海灣大廈、海灣街31至39（單號）和糖廠街33至41號（單號）的海傍大廈，向土地審裁處申請強拍，地盤面積約2萬方呎，昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價為20.27億元，較4年前估值12.03億元高68%。
太古地產發言人回應，歡迎土地審裁處就上述項目頒下強制售賣令，集團正審視發展規劃，項目進行與否將取決於能否在強拍中投得該幅用地。資料顯示，上述兩幢物業均坐落於「商業」地帶，地盤面積約2萬方呎，海灣大廈1962年落成，而海傍大廈則於1961年落成，兩者同為1座樓高9層商住物業，在2022年申請強拍時，太古當時持有介乎87.5%至93.64%的業權。太古地產遞交申請時曾透露，該幅用地計劃重建作辦公樓及其他商業用途。若作商業用途，地積比率為15倍，即預計可建樓面約30萬方呎。
大鴻輝荃灣工廈改寫字樓 樓面維持28.5萬呎
此外，新世界(0017)持有大部分業權的銅鑼灣波斯富街舊樓，將於明日強拍，底價26.79億元。據悉，物業坐落於「商業（2）」地帶，以地積比率15倍計，預計重建成一幢總樓面約29.75萬方呎的商廈。
另外，大鴻輝集團就旗下荃灣沙咀道368至370號工廈形方空置率達50%，認為項目未被充分利用，新近向城規會提出全幢活化改裝作寫字樓用途。項目佔地約1.9萬方呎，現為一幢24層高工廈，申請人計劃將整棟工廈改裝為辦公室和商店及服務用途，只保留地下約564方呎的零售樓面，餘下樓層改作寫字樓，涉及改裝樓面約28.44萬方呎，項目總樓面維持在約28.5萬方呎水平。