2026-04-01
東方日報
樓市氣氛乍暖還寒，市區豪宅特色戶大跌價，九龍塘尚御一個地下連花園單位，以約2,688萬元連車位登記易手，較約15年前一手價勁蝕超過四成，料有機會為項目最大蝕幅個案。
資料顯示，上述單位實用面積約1,594方呎，屬於四房雙套房設計，成交呎價約16,863元。原業主於2011年以約4,414萬元向發展商買入單位，並斥約118萬元購入車位，合共約4,532萬元，是次轉售帳面虧損約1,844萬元，貶幅約40.7%。
凱旋門傳4500萬易手
市場消息稱，九龍站屋苑3月交投平淡，其中凱旋門僅錄兩宗買賣，比受農曆新年影響的2月還要少，該盤觀星閣高層D室，實用面積約1,131方呎，成交價約4,500萬元，呎價約39,788元。單位2021年7月購入價約4,580萬元，現帳面輕微損失約80萬元或約1.7%。
此外，薄扶林碧荔臺錄一宗自製複式單位買賣，中原盧文頌表示，單位是低層J室，實用面積約2,140方呎，內置樓梯，新近以3,050萬元成交，呎價約14,252元。
原業主於2009年及2016年先後購入上下兩層單位，涉及成交金額合共約2,910萬元，其後打通為複式戶型，是次轉手帳面獲利140萬元或約4.8%。
同屬港島區豪宅地段的西半山亦錄成交，該行黃雪飛表示，區內學士臺3座中層E室，實用面積約531方呎，兩房間隔，外籍業主因即將遷離香港，遂放售單位，最後放盤不足一周即獲洽購，終以810萬元成交，呎價約15,254元。單位2006年購入價約290萬元，至今約20年大幅升值約1.8倍。