2026-04-01
東方日報
政府推出「城中學舍計劃」，令核心區及大專院校附近的全幢商住物業水漲船高，有業主趁勢推售旗下旺角砵蘭街酒店項目，連酒店牌照意向價約1.7億元。
中原（工商舖）商舖部鄧振豪表示，是次代理放售上述位於砵蘭街130至132號的全幢物業，項目地盤面積約1,153方呎，總建築面積約12,668方呎，意向平均呎價約13,420元。他補充，物業為一幢16層高酒店，於2019年入伙，共提供約38個房間，將以現狀、部分交吉及連租約形式出售。酒店部分為學生宿舍，已全數租出，地下及一樓商舖亦獲新租客承租，整個項目月租收入約37萬元。
太子舊樓90%業權7500萬沽
翻查資料，今年市場已錄得多宗全幢商廈成交，單以首10宗計算，成交價介乎約4,500萬至約15億元不等。
另外，利嘉閣（工商舖）地產陳頴嫻表示，獲業主委託連租約放售新蒲崗爵祿街16至30A號永樂唐樓地下G號舖位，建築面積約1,800方呎，業主意向售價約3,800萬元，呎價約21,111元。舖位現由兩個租戶承租，每月租金共約14萬元；若按上述意向售價計算，回報率約4.4厘。
此外，去年中由銀主推出放售的太子大南街39至43號舊樓逾90%業權，以約7,500萬元登記沽出。項目地盤面積約2,895方呎，樓高6層，地下為餐廳，樓上為學生宿舍，總樓面面積約10,142方呎；該批物業業權之前以意向價9,000萬元放售，相比之下，最新成交價低約1,500萬元，差幅約16.7%。據了解，原業主鄧成波家族於2019年以近2.2億元先後購入，以現時做價計算，大幅貶值約65%。