2026-04-01
東方日報
工業大廈市況沉寂，發展商就旗下同類物業尋找轉型空間，大鴻輝集團旗下荃灣工廈形方，於2022年才完成翻新工程，最新向城市規劃委員會提出申請，要求全幢活化改裝作寫字樓用途，涉及總樓面約28.5萬方呎。
相關面積逾28萬呎
該廈位於沙咀道368至370號，佔地約1.9萬方呎，位於綜合發展區（3）地帶，提出全幢改裝現有樓高24層的工業大廈，地積比率維持約15倍，是次將保留地下約564方呎的零售樓面，其餘樓層將改作寫字樓用途，相關面積約28.44萬方呎，提供30個停車位以及9個上落客貨車位及停車處。
申請人指出，形方現時空置率約50%，物業未被充分利用，反映傳統工業及倉儲用途需求下降，該區工業活動的經濟回報偏低。是次擬議改裝商廈用途，符合周邊大廈轉型的趨勢，更有效利用其樓面面積，可視為該綜合發展區全面進行住宅重建前的過渡方案，大廈可以保留現有結構，以減輕拆除工程帶來的環境影響。
資料顯示，上址前身為王子工業大廈，於1975年落成，大鴻輝集團在2018年以約12.9億元購入該幢工廈，4年前完成翻新工程，並易名為形方推出招租，成交呎租一般約13至14元水平。
事實上，政府推行的活化工廈計劃已延長至2027年底，鼓勵現有工廈透過整幢改裝或重建，用作寫字樓及數據中心等非污染用途，以解決消防安全、裝卸貨物及土地用途等問題，並提供誘因予合資格大廈，包括免收地契豁免書費用，以及1987年前落成工廈重建的標準補地價安排等。