2026-04-01
東方日報
龍珠島別墅貶15% 元朗私樓輸百萬
本地二手樓價時光倒流，吸引投資者及用家加快入市，帶動二手成交量增加。屯門龍珠島別墅一個開放式單位，僅以180萬元連租約轉手，單位約11年貶值約15.5%。元朗私樓連錄呎價低於一萬元買賣，樂富大廈高層戶成交呎價約8,000元，約7年跌價超過100萬元。
資料顯示，上述龍珠島別墅F1座低層6室，實用面積約286方呎，近期登記轉手，成交呎價約6,294元。原業主早於2015年以213萬元購入，其後曾作內部轉讓，帳面虧蝕33萬元。代理指，單位連租約叫價200萬元放售，投資者見單位屬400萬元以下物業，印花稅只需100元，加上有租約可即買即收租，議價20萬元承接，租金回報率約5厘。
元朗二手交投暢旺，惟近日仍有不少呎價較低的選擇。市場消息透露，上述樂富大廈高層F室，實用面積約478方呎，曾叫價420萬元放售，最近減價35萬元後售出，成交價385萬元，呎價約8,054元。單位於2019年以約488萬元買入，轉手帳面虧蝕約103萬元，貶值約21.1%。
嘉熙8載帳蝕142萬
同區另一單幢樓康德閣亦錄成交，該廈一個中層E室，實用面積約413方呎，原則屬兩房間隔，零議價下以410萬元獲承接，呎價約9,927元。單位於2017年底的購入價為478萬元，不足9年跌價約68萬元或約14.2%。
新供應較多地區的二手屋苑，近期轉手仍有「折讓」。美聯周南輝表示，大埔白石角嘉熙5座低層H室，實用面積約466方呎，兩房間隔，外區首次置業人士睇樓僅兩次，議價兩萬元，以578萬元成交，呎價約12,403元。資料顯示，原業主於2018年6月以約720.5萬元購入，帳面蝕約142.5萬元，貶值約19.8%。
中原曾嘉滙表示，同區朗濤8B座中層A室一房單位，實用面積約390方呎，叫價約550萬元，最終以538萬元沽出，成交呎價約13,795元。原業主於2019年以567萬元購入，持貨約7年，現轉手帳蝕29萬元離場，期內貶值約5.1%。
上月買賣料近兩年高
事實上，樓價高位回落，推動二手交投向上。香港置業研究部董事王品弟表示，該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月截至30日為止，二手住宅錄5,123宗註冊，已超過2月全月的4,483宗，暫上升約14.3%。若以目前註冊進度推算，3月全月料錄約5,300宗，屆時將創23個月新高；而3月註冊個案一般主要反映2月市況。
他又指，若以金額劃分，上月以500萬元或以下二手住宅成交，錄得2,580宗註冊最多，較2月全月約13.8%為多；逾500萬至1,000萬元成交錄1,818宗，亦已超過2月全月約16.5%。逾1,000萬元則錄725宗，較2月全月多約10.7%。