2026-03-31
東方日報
二手樓價去年起由低位回升，部分近年屢錄蝕讓的屋苑，都開始出現獲利轉讓。鰂魚涌君豪峰一個兩房單位連租約以765萬元轉手，原業主持貨約一年半，帳面獲利約85萬元。
中原楊文傑表示，上述單位為高層P室，實用面積約384方呎，獲投資者購入，成交呎價約19,922元，以現時月租約2.3萬元計，租金回報率約3.6厘。原業主於2024年10月以680萬元二手購入，單位升值約12.5%。據了解，屋苑本月錄約6宗二手買賣，至少兩宗屬獲利成交。
內地客購利奧坊•首隅
內地客積極入市，帶動樓價上升。香港置業翁嘉慧指，旺角利奧坊•首隅中層C室，實用面積約262方呎，一房設計，叫價593萬元，放盤約兩個半月，來自上海買家睇樓一次，即零議價下購入，呎價約22,634元，打算待9月女兒來港讀大學自用。原業主於去年7月購入，約8個月帳面獲利約64.9萬元，漲價約12.3%。
晉誠地產姚頌溏指，屯門滿名山滿庭2座高層B室，實用面積約976方呎，望全海景，原業主去年6月以960萬元購入，原先打算自用；其後有意換購較大單位，放售即獲內地專才以1,100萬元承接，呎價約11,270元，持有約8個月，帳賺140萬元，升值約14.6%。
代理估次季成交價升量跌
此外，地產代理看好後市。美聯集團(01200)主席黃建業表示，環球市況波動，但首季港樓逆市價量齊升，樓價首季再升約4.6%，表現勝預期；現時數據未反映戰爭影響，須審慎注意油價及息口走勢，次季樓市或按季價升量微跌；若戰爭平息，第三季起有機會喘定再上，維持全年價量齊升預測，樓價料升約10%，重返2023年8月水平，創自2017年以來最大升幅。
他又指，戰爭爆發後，股市、金價、虛擬貨幣等價格均自年內高位回落10%至近30%，港樓是少數未受影響的資產，首季一手成交量料突破6,000宗，二手料錄約1.45萬宗，創5年同期新高；全年一手成交料達約2.2萬宗，二手成交量則約5萬宗，按年分別升約10%及約5%。