中環甲廈呎租 按月升近3%

上月空置率降至11.1% 平均每呎逼91元 中環整體甲級寫字樓租金持續上升，有報告指出，2月該區甲廈平均呎租按月升幅擴大至約2.9%，空置率約11.1%，降低約0.2個百分點；當中，區內超甲級商廈呎租較1月漲約3.6%，今年首兩個月累升約2.8%。 超甲級呎租108元年漲6% 萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，中環整體甲廈平均呎租約90.9元，較去年同期上升約1.2%，而區內超甲級寫字樓租金升幅速度加快，該類物業上月平均呎租約108.7元，按年升幅更達約6%；事實上，高質素寫字樓的查詢數目依然保持韌性，反映市場對核心地段優質寫字樓的租用需求持續。至於中區傳統商廈平均呎租約80元，按月漲約2.3%，惟按年仍然下跌約2.5%。 港島其他地區以金鐘租金走勢較好，該區2月平均呎租約56.3元，按月回升約1.3%，較去年同期則低約1%，比1月按年跌幅收窄約2.8個百分點；空置率則約5.8%，按月回落約0.1個百分點。而上月鰂魚涌甲廈呎租約36.9元，按月及按年分別下跌約0.3%與回落約10.2%；該區空置率約12.1%，按月維持不變。 中東資本家辦來港撐需求 報告指出，在外圍環境持續充滿挑戰的情況下，中東的資本及家族辦公室預期將進一步將投資組合分散至亞太區其他主要區域，包括香港，該趨勢有望支持細面積甲級寫字樓的需求。 另外，受農曆新年假期影響，九龍區整體市場活動維持淡靜，市場成交宗數有限。油尖旺區仍然是企業升級寫字樓的首選地段，九龍東則持續錄得搬遷及續租活動。 尖沙咀丟空減 東九跌租 上月尖沙咀甲級寫字樓平均每方呎租金約51.8元，按月未有變化，按年則輕微上升約0.2%，空置率約20.7%，較1月下降約0.3個百分點。 至於九龍東上月平均呎租約24.5元，按月回落約0.7%，較去年同期更低約4.6%；空置率約19.4%，按月未有變化。報告又指，有歐洲保險公司承租九龍站IGC約10萬方呎樓面，該項目現有及潛在租戶主要來自銀行及金融、保險及專業服務行業，相關企業正積極把握內地市場的機遇，同時可負擔相對較高的租金。 此外，本港1月零售銷售額按年上升約5.5%，連續第9個月錄得增長，其中珠寶、鐘錶及名貴禮品銷售大幅上升約31.1%。受農曆新年9日長假期旅客人數增加帶動，預期2月零售表現進一步改善。期內訪港旅客約177萬人，按年上升約14%，其中佔約150萬人來自內地。 旅遊相關消費持續支持本地品牌。整體而言，本地消費氣氛仍然審慎，餐飲及服裝行業結業情況持續，短期內商舖開新店的意欲仍然有限。 事實上，中東地區持續存在的外部不利因素，或會影響旅客前往香港的計劃。然而，該情況亦可能令本地居民減少外遊，轉而選擇短途旅行，從而有助支持本地零售市場的表現。