2026-03-31
東方日報
投行瑞銀最新發表的研究報告指出，受到中東戰事影響，在利率前景不明情況下，預計潛在買家會採取觀望策略，本港樓市復甦情況已見放緩，年內樓價升幅或只有5%。
報告預期，原油運輸在受阻5周的情況下，年底油價會回落至每桶80美元，美國聯儲局年內將減息半厘，則本港樓價今年升幅可達原先預測上限，升10%。不過，若原油運輸受阻兩個月，料年內平均油價每桶達100美元，聯儲局將不會減息，本港樓價只有5%升幅，是原預測的下限。假如聯儲局加息，本港樓價更會逆轉回落。
礙商廈復甦 IPO或減慢
該行又指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響；同時首次公開招股（IPO）活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。該行又謂，未留意到資金大規模流入本港，且見到一個月銀行同業拆息（HIBOR）反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出，惟一些原先在中東布局的中國專業人士及家辦，或潛在調配資金至本港。
該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升，且聯匯制度下美元走高；疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。在覆蓋的股份中，該行相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括信和置業(00083)、太古地產(01972)等，惟對港鐵公司(00066)及九龍倉置業(01997)等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。