2026-03-30
明報
【明報專訊】中東戰事引發環球股市不穩，但本港樓市熾熱，綜合市場資訊，3月迄今一手成交累錄約2100宗，帶動今年首季迄今整體新盤交投增至近6000宗，刷新2013年4月一手新例實施後、13年來同期新高紀錄，其中新地(0016)樓盤期內估計售約1660伙，佔大市成交近三成，成首季「賣樓王」。此外，市場俗稱「西餅客」的大手客大舉入市，亦成首季市場焦點。業界分析指出，發展商推盤意欲積極，料次季（4月至6月）整體一手成交有力再升兩成，挑戰7000宗水平。
明報記者
儘管美以兩國攻擊伊朗，令環球政經局勢蒙上陰霾，惟上周公布、反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，今年首季已經累升4.7%；新盤市况方面，3月迄今一手交投累錄約2100宗，除連續14個月每月錄逾千宗一手成交外，更令首季整體一手交投增至近6000宗，較去年首季錄約4385宗，按年飈升約37%，更創一手新例實施後、13年來同期新高。
SIERRA SEA 2期熱賣 新地成「賣樓王」
至於作為首季「賣樓王」的新地，期內透過開售西貢西沙SIERRA SEA 2期「食糊」，連同其他項目，估計首季暫累售約1660伙，佔同期大市成交量近三成。
值得一提的是，「西餅客」入市活躍，不少新盤甚至推出「層購」安排（即讓一組客人購入全層單位），其中兩個九龍單幢新盤，雖然屋苑規模不大，但卻成市場焦點；新世界(0017)樓花期約25個月的佐敦官涌街瑧玥，3月中「曬冷式」開售全盤64伙即日沽清，撇除發展商預留12伙予B組散戶，意味其餘52伙、即逾八成單位由大手客購入，最大手客斥逾3700萬元，購入兩層共涉6伙一房戶。
瑧玥瑜意「西餅客」入市活躍
同於3月中首輪價單賣160伙、華懋樓花期約半年的佐敦德興街瑜意，亦即日「清袋」，大手客時段沽109伙，佔可供發售單位68%，期內錄11組客買7伙或以上，最大手客斥逾7300萬元連掃12伙。港鐵(0066)亦不乏大手客，其中與信置(0083)等合作、樓花期約15個月的將軍澳日出康城海瑅灣I，早前公布首輪招標售出61伙，成交價1093萬至1986萬元，包含大手客斥1.3億元連購9伙。
天御首季售17伙 每伙皆涉逾億元
此外，逾1億元以上的豪宅成交亦活躍，恒地(0012)牽頭、已屆現樓的西半山天御2期銷情標青，首季內暫售17伙，單位成交價逾1.29億至4.22億元，吸金總額約27億元，當中3伙是於2月26日後、即政府將1億元以上住宅的印花稅稅率調升至6.5%後沽出。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，中東戰事對本港樓市的直接影響有限，今年以來，市場普遍看好樓市可持續反彈，不少用家和投資者積極入市，恐遲買會更貴；同時，發展商以貼市價大舉推盤，加上本地各項經濟數據、旅客數字均回升，支持樓市穩步向好。
他指出，受春節等假期因素影響，第一季本來屬傳統交投淡季，但今年表現理想，反映不少買家看好後市，相信發展商繼續採取較快步伐推盤，旺市可延續至第二季，一手私宅交投料可按季升兩成，挑戰逾7000宗水平。