2026-03-27
經濟日報
珠海樓市於2月份進入周期性休整期，市場交投氛圍持續冷淡，全市成交繼續探底，隨年假後，發展商重啟開盤，料3月份樓市回升。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧2月份珠海市況，全市住宅網簽量延續跌勢，且按月跌幅持續擴大。據珠海中原資料顯示，2月份珠海住宅網簽量僅錄得約559宗，較1月份約998宗，按月減少約44%。全市住宅網簽平均呎價約1,872元（人民幣，下同），按月下降約4.42%。
全市456宗 橫琴保稅區零交投
劉氏指，從實際市場表現看，2月份受農曆新年返鄉及出遊渡假熱潮影響，客源明顯減少，不少發展商也順勢將行銷鋪排工作延至新年後，因此整體市場行情冷淡。全市新房認購量按月持續下滑，但主城區於逆市下企穩，其認購量在新盤成交助力下仍實現逆勢增長。
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2月份全市住宅成交錄得約456宗，按月減少約28.08%，與去年同期相比跌幅達63.05%。
從區域劃分，主城區受惠於拱北新盤棲澳灣畔公館首次開盤，憑藉地段及低總價、低首付等優勢，獲得市場廣泛關注，成交走勢出色，令區域認購量大幅上升，超越斗門成為全市銷售量第一區域。
受惠新盤熱賣 主城區不跌反升
2月份主城區共錄約152宗成交，按月增長約33.33%，佔全市成交量約33.33%。其次，斗門近期成交疲軟，認購量連續4個月下跌，銷售量退居全市第二，2月份錄約127宗成交，按月跌29.83%，佔全市成交約27.85%。
南灣（包括灣仔、十字門等地區）2月份錄約72宗成交，按月回落約39.50%，佔全市成交達約15.79%。金灣2月份錄約61宗成交，較1月份減少約54.14%，佔全市成交量約13.38%。唐家2月份成交約39宗，按月減少約48%，佔全市約8.55%。高欄港則持續個位數成交，僅佔全市成交量約1.1%。橫琴、保稅區及洪灣則持續冷清，全月皆無成交。
全市房價趨於平穩，2月份珠海住宅市場平均呎價約1,766元，按月升約0.04%，比去年2月份跌約22.22%。
劉氏預期，雖受傳統淡季影響，1至2月份成交量接連下跌，但年後隨着發展商新年業績開啟，新一輪的攻勢正蓄力發動，加上假期積壓需求的釋放及後市政策利好下，預料3月樓市將有望迎來一波上漲行情。
責任編輯：陳嘉敏