2026-03-27
明報
【明報專訊】作為本港主要土地供應者之一的港鐵(0066)，今年推出兩個大型項目，包括現正招標的元朗錦上路站2期（4月15日截標）、以及屯門16區第2期發展，後者可建樓面逾300萬方呎、預計最多提供約5510伙，港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝表示，屯門16區第2期發展項目部署下季推出招標；可留意是，項目包含住宅及商場，但發展商可選擇只發展住宅，或連商場一併發展。
地產商可選只發展住宅或連商場
鄧智輝表示，屯門16區第2期發展規模龐大，考慮基座商場的完整性，不傾向將項目拆細，故提出選項供發展商選擇。
他續稱，港鐵過去不乏大型項目發展，如大圍站上蓋項目（現為柏傲莊及圍方）、涉逾270萬方呎，招標時也是提供選項予發展商競投。
正式推出前再諮詢地建會意見
他特別提到，屯門近年地皮供應不多，社區發展成熟，料可受市場歡迎，惟美國及以色列持續空襲伊朗、以及國際油價波動，外圍環境存在變數，將審視市况始作招標，並指正式推出前會再諮詢地產建設商會等業界意見。
除2期發展外，屯門第16區尚有一期尚待推出，樓面涉約數十萬方呎，料適合中小型發展商參與，惟因該地塊須預留作工地用途，未能於短期交付，因此該期屬遠期供應。
鄧智輝提到，近年政府積極拓展北部都會區，港鐵正發展北環線，而現正進行招標的元朗錦上路站2期物業發展，該站將升級為轉車站，連接屯馬線與北環線，相信5至6年後社區發展才成熟。被問及招標文件中，若商場由港鐵保留作營運，商場樓面27.99萬方呎，而商業樓面上限為43.86萬方呎，他不評論招標文件內容，只表示港鐵將按建築技術、地形等作考量。
商場將由純消費場所
提升成社區樞紐
談及本港零售市道好轉，加上政府推動大型活動及旅遊產業，鄧智輝表示，對零售前景有信心，並指旗下16個商場出租率均達100%；同時，為配合零售市場的結構性轉型，會逐步將商場從純消費場所，提升為「社區樞紐」，如今年將舉辦100團導賞團，提供逾2000個名額，安排特別活動及專人講解，亦推出「港鐵商場52周音樂會」，每周邀請本地歌手、不同音樂單位等，在港鐵商場演出。