2026-03-27
東方日報
二手樓價與高位仍有距離，不少持有單位近10年的業主，近期出貨仍要蝕讓。馬鞍山薈晴一個一房單位剛以445萬元成交，較約9年前的購入價仍低約3.1%。
中原胡耀祖表示，上述屋苑3月暫錄約5宗買賣，包括2座低層B7室，實用面積約324方呎，叫價約455萬元放售，議價10萬元後，獲上車客承接自用，呎價約13,735元。原業主於2017年以459萬元購入，帳蝕約14萬元。
天巒輸29%售內地客
該行楊頌堯亦稱，大埔富•盈門1座高層D室，實用面積約841方呎，套三房及儲物房設計，以約1,250萬元放售，區內客議價後，以1,180萬元購入自住，呎價約14,031元。原業主於2017年以1,481萬元買入，帳面虧損約301萬元，期內跌價約20.3%。
投資者持有多年用作收租的單位，近日都要蝕賣棄守。中原翁梓軒指，銅鑼灣yoo Residence高層G室，實用面積約355方呎，一房間隔，以758萬元成交，呎價約21,352元。據悉，原業主早於2016年以914萬元購入，其後一直作收租用途，是次轉手帳面蝕156萬元，但未計及期內的租金收入。
此外，新界洋房情況更為嚴峻。該行羅偉蓮表示，上水天巒策馬特大道單號屋，實用面積約1,798方呎，連約1,178方呎花園，原業主移民急讓，以1,980萬元沽出，呎價約11,012元，新買家為內地客，購入單位自用。原業主則於2012年以約2,799萬元購入，持有洋房約14年一直自住，是次沽出帳面損失約819萬元，期內大幅跌價約29.3%。