2026-03-27
東方日報
隨着網購銷售持續上升，有代理行報告以線性增長推算，預計本港電商營運商佔用的倉庫面積將於2035年前增加兩倍，其中，高規格現代倉庫需求料急升。
高規格物流項目需求大
世邦魏理仕最新研究報告顯示，香港正高速轉型為可持續的國際智慧物流樞紐，主要受跨境電商蓬勃發展、高價值貨品處理量上升，以及市場對先進增值物流服務的需求推動。為保持競爭力及提高營運效率，物流營運商正積極優先選擇具備自動化技術、更高樓底、能源效益系統及完善配套設施的高規格物流物業。
該公司香港區研究部主管陳錦平表示，跨境電商及電子產品、商品、藥物和藝術品等高價值貨品持續增長，將為本港物流業帶來重大發展機遇。雖然香港電商滲透率於2025年升至9.4%，但仍遠低於全球及內地水平，顯示市場仍有龐大增長空間。
然而，本港大部分物流設施均屬樓齡偏高、規格落後的舊式建築，當中多數樓面狹小、樓底偏低；超過一半的全港專用倉庫於在30年前落成，佔約10%樓齡超過40年，抑制現代物流科技的採用與發展。
該公司香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，隨着物流營運商正加速尋求可支援現代、自動化營運的物業，升級改造的需求正加速增長；不少企業仍於舊型的非倉庫式工廈內營運，估計單是該類租戶的升級需求，長遠已高達5,200萬方呎。
其中，葵涌及青衣區已成為本港最先進的物流區，於2010至2025年間有約840萬方呎的優質倉庫落成，佔全港同期倉庫新增供應約六成；新增項目現已佔葵青區總樓面面積約34%；而2023至2025年間，電子產品企業於區內租用約41.57萬方呎樓面，佔該類租戶全港租賃量約69%；電商企業則租用約34.78萬方呎，佔全港電商類租賃量約40%。預計2028年前有合共約670萬方呎大型物流發展項目落成。