2026-03-26
明報
【明報專訊】再有院校購入工商物業；資料顯示，沙田石門安耀街商廈新都廣場18樓全層，面積19,529方呎，本月中由港專以9500萬元購入、折合呎價約4865元；原業主2017年3月以逾1.1億元購入，持貨約9年，帳面蝕1534萬元或14%。
據港專網頁資料，該校於安耀街11號企業中心15樓設有教學中心，屬租用物業，於2024年起租用5年、租期於2029年1月完結，首兩年月租31.5萬元，以全層面積逾2萬方呎計，呎租約16元；及後兩年調整一次租金，目前租金約33.6萬元，最後一年、即2028年起，月租為35.7萬元。翻查資料，香港恒生大學去年10月亦曾斥資9000萬元，購入上述新都廣場的11樓1至19號室，另包括項目之私人停車位共4個，面積約19,139方呎，呎價約4702元。
達隆名居商業樓面5500萬易手
另市場消息指出，上環干諾道西38號達隆名居1、2樓商業樓面，面積8309方呎，以5500萬元易手、呎價約6619元；資料顯示，原業主2016年先向漢傳媒以3800萬元購入2樓，及後於2019年再添食，購入1樓全層，涉資約2100萬元，即兩層物業共涉資5900萬元，換言之，物業帳面蝕約400萬元或7%。
雲咸街相連物業放售 意向價1.97億
此外，韋堅信測量師行獲委託以公開招標形式，出售兩項中環雲咸街相連物業，意向價合共1.97億元，截標日期均為4月28日；其中一項放售物業為雲咸街18至20號愛雲大廈全幢，屬樓高7層商住樓宇，地下低層設兩個商舖，總批則面積約7703方呎，以意向價1.15億元計、每方呎樓面意向價約1.49萬元，據悉放盤業主早於1997年以3000萬元購入，若以意向價售出，帳面可獲利約8500萬元或2.8倍。
另一放售項目為雲咸街22至28號四寶大廈，一個約750方呎地舖，以及3層全層介乎約1995至2560方呎的商業單位，面積共約7400方呎，意向價8200萬元、每方呎樓面意向價約1.1萬元。