2026-03-25
經濟日報
銅鑼灣核心商業區不少舊樓獲財團收購重建，當中新世界 （00017） 併購的波斯富街地盤，將於下周四（4月2日）舉行強拍，在現時地價見底回升下，或掀起爭奪戰。
銅鑼灣近年有不少重建項目，初步估計區內至少有9個商業項目正在或部署重建，涉及樓面逾260萬平方呎樓面。
當中即將進行強拍的波斯富街地盤由波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，3個部分組成，佔地約19,831平方呎，規劃為「商業」用途地帶，最高可以15倍地積比重建成商業項目，總樓面近30萬平方呎，屬於銅鑼灣核心地段現時最大的重建地盤之一。
過往舊樓強拍多由大業主在無競爭下以底價統一業權，不過是次波斯富街地盤情況有所不同，造成地盤有機會被其他財團截擊角逐。
位處兩大地標間 成競奪對象
首先，近期發展商買地意慾增加，如最近筲箕灣、牛頭角、荃灣等市區地皮均以高於市場估值上限批出，若以現時拍賣底價計算，每呎樓面地價約9,000元，相較同區商業地高峰期地價達1.8萬元大幅回落，加上地盤佔據希慎廣場及時代廣場兩大地標之間，戰略上或吸引在區內擁有項目的發展商注意。
其次在其他的強拍項目，發展商作為大業主身份擁有絕對優勢，成為阻嚇其他發展商競投的主要因素，不過今次新世界雖然擁有波斯富街地盤逾9成業權，但由於未完成收購的部分以估值佔比較高的地舖為主，增加其他財團截擊角逐的誘因。
同區業主覓轉型 商業地伸建住宅
根據法庭文件顯示，土地審裁處裁定小業主持有的單位現況市值達21.2億元，比較發展商申請強拍時的物業市值約45億元，比率達47%。這個比率將影響在強拍時，發展商須支付的給小業權賠償金額比例。
最後，鑑於新世界現時的財務狀況，估計若果遇到其他財團截擊爭奪波斯富街地盤，出價或未敢過於進取。
與此同時，近期亦開始有發展商尋覓區內商業地轉型機會，例如金朝陽 （00787） 早前申請將耀華街42至44號的商業地盤，申請作商住發展，以地積比率9.47倍發展，預計可提供66個單位。
責任編輯：陳嘉敏