2026-03-25
經濟日報
發展商趁市況轉好即增加土地儲備，西半山羅便臣道地盤以約3.5億沽，買家為嘉里 （00683） ，每呎樓面地價約9千餘元，該集團本月亦以4.3億購九龍塘地盤，甚為積極吸納土儲。
資料顯示，西半山羅便臣道62E號及西摩道4號地盤，以約3.54億元成交。該物業地盤面積約4,613平方呎，可重建樓面約38,900平方呎，以成交價計，每呎樓面地價約9,100元。
翻查資料，該地盤由一本地財團於多年前開始併購，其後集齊業權。據悉，2022年項目已獲批則，可重建30層高住宅，每層提供2伙單位，2至21樓為為標準單位，高層22至30樓為複式單位。由於項目位處傳統豪宅地段，前往中環亦甚快，故具重建價值。
該地段亦不乏較新的重建項目，包括恒地旗下羅便臣道62C號THE RICHMOND，於2019年開售，2021年入伙。該廈今年錄得一宗成交，涉及18樓A室，屬1房間隔，面積約304平方呎，以738萬元成交，呎價約24,276元。是次最新成交地盤，位置上非常鄰近THE RICHMOND。
九龍塘地皮 補地價後樓面倍增
據悉，新買家為嘉里，該集團近期非常積極吸納土地儲備，如兩星期前購入九龍塘義本道龍圃別墅地皮，地盤面積約2.16萬平方呎，地盤原由雅居樂地產早於2017年開始收購並強拍統一業權，期後因資金緊張項目被接管，最終由嘉里以逾4.3億元承接。項目獲准重建1幢4層高分層住宅，總樓面面積約25,340平方呎，若以上計算，是次收購樓面呎價高見1.7萬元。不過業界人士指出，同區最高地積比率為3倍，若補地價後重建，最高樓面可達6.49萬平方呎。
另一方面，嘉里建設亦從官地入手，今年2月以13.8億元購入筲箕灣東大街的筲箕灣內地段第860號用地，總樓面約14.8萬平方呎，即樓面呎價約9,343元，相信發展商有見近月樓市向好，對後市具信心，積極吸納土儲。
責任編輯：郭慧敏