2015-09-05
太陽報
息口走勢成為樓市轉角關鍵，加上近月新盤搶佔大批市場購買力，本周末二手市續被冰封。代理行指出，指標屋苑今、明兩日預約睇樓量按周跌5.9%至僅逾1,400組睇樓客，創約五個月以來新低，其中沙田第一城等上車指標屋苑睇樓量下跌超過20%。減價潮延至馬鞍山二手市，區內再錄400萬元以下低價成交，馬鞍山中心兩房戶叫價亦跌穿「五球」。
利嘉閣研究部數據，50指標屋苑今、明兩日僅錄約1,440組預約睇樓，創二十一周新低，按周急跌5.9%，其中新界屋苑按周跌最多7.2%，當中沙田第一城跌幅更逾20%，同區有新盤推出的東涌映灣園，預約睇樓量跌17%；市區方面，將軍澳中心及荔枝角美孚新邨預約睇樓量均跌至少20%。
繼續有個別業主積極減價吸客。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手市交投及睇樓量跌至低位，業主普遍減價4至5%，部分放盤叫價重回低位。馬鞍山中心1座中層G室，實用面積375方呎，減價35萬元，現以495萬元放盤，屬近半年罕見跌穿500萬元放盤。
居屋錦禧低市價5%沽
同區再現四百萬元以下成交。該行黎健峯稱，同區居屋錦禧苑C座中層3室，實用面積401方呎，一個月前叫價430萬元放盤，減至399萬元於自由市場售出，實用呎價9,950元，低市價5%。天水圍嘉湖山莊連錄減價成交。中原謝明亮稱，屋苑本月已錄6宗買賣，如麗湖居9座低層C室，累減20萬元以400萬元售，實用呎價約7,326元。
投資者拋售中價連約盤。亞洲地產稱，北角和富中心16座高層B室，連租約售1,100萬元，實用呎價1.3萬元，約三年帳面只賺100萬元，扣除使費料平手。世紀21北山稱，同區康澤花園D座低層2室，連租約售810萬元，實用呎價約1.37萬元，低市價10%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，上月股市波動，對一千萬至二千萬中價樓交投影響較大，該行上月同類買賣個案，比七月少50%；該行住宅部八月份佣金，較七月少37%跌至約1.7億元。
盈翠車位198萬創指標
資金沒出路，車位價被高追。中原陳輝麟稱，青衣盈翠半島4樓單號車位售198萬元，創同區車位價新高，新買家及其家人於同屋苑持有4至5個單位，另持有數個車位，料因投資市場波動，資金未見出路再增持車位自用，屋苑現有約20個車位放盤，叫價192萬元起。
陳氏續稱，青衣住宅連錄減價，居屋海悅花園2座低層A室，放盤五小時後，減價2萬元即售403萬元，實用呎價9,350元；夾屋宏福花園3座低層G室，上月放盤，累減48萬元後，售價約570萬元。
西半山俊傑花園車位亦屢創新高，新近一個單號車位以345萬元售出，據悉，上址屬罕有大車位，固做價理想，五年間升值約3.3倍。