2015-05-23
星島日報
(星島日報報道)市區住宅地皮一向矜貴，位於九龍城衙前圍村至德公立學校舊址，剛由業權人向城規會提出申請，將地皮更改用途，涉及連換地一併申建一項三十三層高綜合商住大樓，擬提供住宅達二百三十六伙；另外，有測量師指出，由於項目位置吸引，新規劃將令地皮「大變身」。
根據城規會最新文件顯示，項目地址為東隆道九號，以及毗鄰休憩花園，為鄰衙前圍村至德公立學校舊址，佔地約二萬一千六百零三方呎，現屬於「政府，機構或社區」之用途，由吳氏祖司理中多名代表提出申請，以最大地積比九倍計算，合計總樓面面積約十九萬四千四百三十方呎，將會建一座三十三層高的綜合商住大樓。
其中包括有發展住宅樓面部分，涉及十六萬二千零二十五方呎，料將會提供二百三十六伙，單位面積介乎約四百三十方呎至七百五十方呎，文件指出，預計可容納逾七百人；另外，亦包括有社會福利署發牌的安老院，佔地約一萬七千五百一十三方呎；以及商業用地，佔約一萬三千零七十八方呎。
由於該改劃地皮共二萬一千六百多方呎，但項目中有部分為政府用地，涉及面積為三千四百九十八方呎，現時屬休憩用地，故申請人擬於項目鄰近同樣大小的地皮，與政府土地進行土地置換，計畫把原有的休憩用地改建為汽車及行人出入口連接東隆道，並於項目的東面擬建綠化公園。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，該項原為空置校舍改劃作綜合商住大樓，將令該區的發展更為完善，惟項目中有部分的土地涉及與政府進行土地置換，會令項目之通過難度大為增加。
由於土地置換具多方面考慮，包括有土地的位置、面積，以及區內道路的負載力等，均需以公眾利益為前提。亦就過往的換地項目為例，政府基於多方面的考慮下，項目通過換地的方案並不容易。
另外，有私人發展商昨日向城規會申請，就尖沙嘴加連威老道五十四及五十六號，申請略為放寬地積比限制以作酒店及商店用途。項目地盤面積約二千八百方呎，申請將最高地積比由原來的十二倍，增至十二點五、六倍，以建一幢樓高二十五層的住宅物業為例，項目可建樓面約三萬五千二百三十方呎。申請人為欣健有限公司，其董事包括李兆麟、李應流等，為兆安地產有限公司相關人士等