2026-03-25
明報
【明報專訊】工商物業市况回暖，部分持「重貨」的投資者沽貨套現；由已故「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心45樓，早前已拆售該樓層單位，新近再沽出兩伙，其中03室、面積2736方呎，以5198.4萬元易手，呎價1.9萬元；另外05室以4138.2萬元售出，以面積2178方計，呎價同為1.9萬元。據悉兩個單位獲同一組買家購入，即總作價逾9336萬元。
呎價1.9萬 較半年前價位低13%
值得留意是，上述樓層去年開始拆售，去年9月售出45樓01、02室，面積約4223方呎，成交價9228萬元、呎價逾2.18萬元，即上述兩單位成交呎價，較半年前低約13%。
翻查資料，馬亞木家族2017年連同一批投資者，以402億元購入中環中心75%業權，以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元，換言之，以呎價1.9萬元新沽出上述兩單位，較購入時呎價低約42%。
夏愨大廈單位25年升值逾倍
市場消息指出，由老牌家族持有的灣仔夏愨大廈25樓兩個單位，面積共4353方呎，以4750萬元易手、呎價逾1.09萬元；原業主2001年以1880萬元購入，持貨25年，帳面賺2870萬元或1.5倍。
另資料顯示，資深投資者李耀華、黎永法以個人名義購入的旺角園藝街1號地下A號舖，面積約1000方呎，新近獲市建局以1970萬元收購、呎價約1.97萬元；兩人2015年以2388萬元購入，黎氏已離世，並由家人繼承物業，即物業在11年間，貶值約418萬元或18%。