2026-03-25
明報
【明報專訊】外圍地緣政治局勢緊張，惟本港樓市復蘇勢頭未變，發展商依然積極增加土儲，當中嘉里(0683)今年至今已斥資約21.67億元，連購三幅市區住宅地，估計合共可建逾25萬方呎樓面；至於該集團最新購入的西半山羅便臣道62E號、西摩臺4號地盤，作價約3.538億元，以可建樓面約3.89萬方呎計，折合每方呎樓面價約9095元。
資料顯示，上述成交物業為羅便臣道62E號、西摩臺4號，位處愛富華庭與嘉寶園之間，鄰近恒地(0012)發展的精品式豪宅THE RICHMOND，目前已完成拆樓。
資料顯示，物業上月底以合共3.538億元售出，買家為同城建設股份有限公司（NOBLE PERFECT INVESTMENTS LIMITED），公司股東為海外註冊公司，董事包括嘉里建設董事及香港區總經理湯耀宗等。
可建樓面3.89萬呎 樓面價9095元
對於上述成交，嘉里至截稿前未有回覆，但相信稍後會再作公布。
根據市場資料，今次易手之地盤，佔地約4613方呎，可建樓面約3.89萬方呎，以成交價3.538億元計，每方呎樓面價約9095元。
另市場資料顯示，物業已於2022年初獲批圖則，可建1座30層高物業，於羅便臣道及西摩臺料設入口，1樓為會所、2至21樓為標準單位，料22樓以上屬複式單位。
料建30層高物業
羅便臣道西摩臺設入口
事實上，嘉里今年已三度出擊，包括以逾13.83億元奪得筲箕灣東大街住宅官地，項目以商住最高可建樓面14.8萬方呎計，每方呎樓面價約9343元。值得留意是，上述中標價較截標前市場估值上限11.9億元為高，反映發展商對後市樂觀。
兩幅地皮位處筲箕灣九龍塘
資料顯示，地盤佔地1.45萬方呎，若以純住宅發展，可建總樓面約13.07萬方呎；如作商住發展，商業樓面最多可建3層、涉樓面約4.36萬方呎，住宅樓面則減少至約10.46萬方呎，總樓面約14.82萬方呎，預計提供約200伙。
嘉里早前亦以逾4.3億元，購入原由雅居樂(3383)持有、去年由接管人放售的九龍塘義本道6號龍圃別墅。
龍圃別墅佔地約21,640方呎，早於1967年落成，原為樓高5層、提供44個單位的住宅項目，雅居樂早年作出併購，於2020年7月申請強拍，並於2023年3月以9.66億元統一業權，換言之，嘉里購入價較雅居樂之前的強拍底價低約55%；以項目可建樓面約6.49萬方呎計，每方呎樓面價約6630元。
明報記者