2026-03-25
東方日報
近年港島區傳統豪宅區物業備受市場追捧，港島西半山豫苑一個兩房戶獲用家以約868萬元買入，單位原業主持有單位約16年，帳面大幅獲利約363萬元。
美聯陳凱廸表示，該項目2座中層F室，實用面積約587方呎，新買家鍾情屋苑位處傳統豪宅區，環境吸引，交通亦相當方便，加上樓價合理，決定入市，成交呎價約14,787元。資料顯示，原業主於2010年3月以約505萬元購入物業，是次轉手帳面升值約72%。
中原余慕賢亦指，同區天悅閣高層戶，實用面積約422方呎，兩房間隔，望開揚山景，以745萬元成交，呎價約17,654元。據了解，新買家為投資客，購入作收租投資。參考同類單位市值月租約2.4萬元計算，預計單位租金回報率達約3.9厘。原業主2010年以362萬元買入單位，持貨約16年沽出，帳賺383萬元，單位升值超過一倍。
西摩臺4號售6個單位
另方面，同區西摩臺4號有6個單位同時登記成交，成交價由逾1.58億至約1.95億元，料屬舊樓收購成交。至於沙田九肚駿嶺薈錄3幢洋房轉讓登記，成交價由約8,320萬至1.51億元，全數單位於2019年一手買入，當時購入價由逾1.42億至逾2.68億元，相比之下，帳面貶值幅度介乎41.6至43.8%。上述兩項交易料有機會屬內部轉讓。
此外，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，亦以約6,600萬元登記易手，該物業曾於2022年以約1.1億元易手，現時樓價亦蒸發約四成。