2026-03-24
經濟日報
中東局勢嚴峻，推動大量資金來港避險，銀行同業拆息回落，1個月拆息昨日報1.95厘，創近7個月低位，H按實質供樓利率3.25厘，與鎖息上限一樣，若拆息進一步回落，H按用家有機會享受低息。
與樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）進一步跌至1.95厘，是去年8月15日（1.45厘）以來，逾7個月的新低水平。以目前市場主流H按計劃，息率為H加1.3厘（封頂息P減1.75厘），實際按息3.25厘計算，即H按實際按息剛好觸及3.25厘的封頂息臨界點。若然拆息進一步跌穿1.95厘，H按息將會跌穿封頂息，令實際按息下跌至低於3.25厘，即選用H按的用家有機會比P按更有利。
觸及封頂息 H按用家料受惠
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美以伊戰事於3月持續，中東局勢不穩，避險資金及部分外資流入本港，令月內港元流動性增加。自3月9日起，1個月拆息已由2月份平均的2.48厘，顯著回落至2厘水平。
值得留意的是，近日拆息出現下跌及可能回升的因素並存，一方面資金流入令港元流動性增加，但暫未致銀行體系結餘被推高；而另一方面港息明顯低於美息，令港元換作美元的套息活動增多，令近日港匯偏弱。
王美鳳續指，最近港元拆息下跌，令港美息差拉闊至1.7厘至2厘，將港元換作美元之套息交易活動增多，兩者因素下令拆息縱然下跌亦有機會回升，尤其近日港匯轉弱，倘若港匯轉弱至觸及弱方兌換保證，金管局便需被動抽走港元，屆時拆息將會回升至正常水平；而季結臨近亦是有機會令拆息回升的因素。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時本港銀行體系總結餘暫時維持約538億港元。受地緣政治因素影響，外來資金或有機會湧入香港，如再有大量資金流入本港銀行體系，HIBOR或有機會跌穿1.95厘以下。惟現時外來資金流向仍有待觀察，另外，美國未來貨幣政策走向仍存在不確定性，有意置業人士應定期觀察市場及息口走勢。
責任編輯：阮詠儀