2026-03-24
明報
【明報專訊】學生宿舍近年成投資者追捧對象，中原集團旗下中原投資近日就以15.18億元購入九龍城富豪東方酒店，計劃重新定位為學生公寓，預計總投資額將超過20億元，屆時或為香港最大規模的學生公寓項目。
世紀城市國際(0355)、百利保控股(0617)及富豪酒店(0078)聯合公布，旗下富豪產業信託(1881)出售富豪東方酒店全部股權及7.53億元欠款，總代價約15.18億元，較去年底估值16.47億元折讓約7.8%。買方麗天置業由中原策略投資（CSI）間接全資擁有，交易完成後，中原計劃將該物業申請改建為學生宿舍。富豪東方酒店於1982年落成，樓高17層，現設有494間客房及套房。
中原投資行政總裁葉明慧表示，現正是擴大香港學生公寓版圖的理想時機，今次購入之項目將投資超過20億元。中原投資亦宣布，將香港學生公寓的牀位供應目標上調至約6000個，並擬未來兩至三年內逐步實現，較早前的目標牀位數倍升。現時旗下共3個學生公寓項目，料可提供約1700至1800個牀位。
另曾由佳寶或相關人士持有的葵涌永建路19至21號，前稱佳寶食品中心，全幢連租約放售，利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事葉斐明指出，物業總樓面約70,258方呎，意向價約3.5億元，呎價約4981元，物業現時年租約780萬元。若以此計，料新買家可享2.2厘租金回報。第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指出，長沙灣道282至284號地盤面積約2310方呎，現批則面積約19,471方呎，以現狀交吉出售。據了解，物業現時意向價約9800萬元，每方呎樓面地價約5033元。資料顯示，業主2018年約1.29億元購入，現意向價較當年買入價低約3100萬元或24%。