2026-03-24
明報
【明報專訊】雖然近月樓市氣氛熾熱，樓價走勢回穩，但市場仍有部分新晉豪宅屋苑大幅蝕讓。其中前稱嘉岶薈的東半山肇輝臺6號，一個頂層連天台及泳池特色戶，本月中減價逾三成後，終以7500萬元易手，內地背景業主持貨約12年，連使費勁蝕約8100萬元或約63%，料為屋苑歷來最大宗蝕讓成交。
上述單位為肇輝臺6號頂層戶，實用面積2805方呎，屬4房雙套間隔，連1999方呎天台及泳池。資料顯示，單位本月中以7500萬元連兩車位售出，實呎約26,738元。
原業主以公司名義登記，董事為兩名普通話拼音人士，料為內地背景，於2014年一手買入，當年作價約1.28億元，其後6度向不同銀行及財政公司承造按揭，至本月初把物業售出，現帳面蝕讓約5300萬元或41%，若計及當年買入時需付樓價23.5%辣稅，以及發展商提供現金回贈後，料實蝕約8100萬元或63%。
駿嶺薈4房2800萬沽 6年實蝕四成
另市場消息指出，位於沙田九肚新晉豪宅區的駿嶺薈，一個實用面積1792方呎高層D室，4房雙套間隔，最新以約2800萬元易手，實呎15,625元，原業主2020年約4390萬元一手購入，持貨約6年帳面蝕讓約1590萬元，連使費則料實蝕約1800萬元或41%。
另外，大圍半山雲頂峰一個頂層特色戶，實用面積1229方呎，3房3套連天台，原於2018年以2633萬元連車位由林姓買家購入，及後多次由銀行及財務公司進行按揭，最新由銀主以1700萬元連車位售出，實呎13,832元，較8年前成交價帳面貶值933萬元或約35%。
上實相關人士1650萬購囍滙3房戶
此外，市場不乏名人買賣，消息指出，跑馬地比華利山A座中高層A1室連車位，實用面積1654方呎，4房1套間隔，以約4550萬元易手，實呎27,509元，原業主為俊文珠寶創辦人陳俊文及相關人士，1996年以1430萬元購入，現帳面獲利3120萬元或2.2倍。資料顯示，灣仔囍滙5座低層E室，實用面積658方呎，3房間隔，本月初以1650萬元易手，實呎25,076元，買家為上實(0363)或相關人士購入，原業主則於2014年以約1137萬元一手購入，現帳面獲利513萬元或45%。