2026-03-24
東方日報
未補價第二市場居屋罕錄蝕讓成交，沙田愉翠苑兩房單位放盤約一年，最終減價至532萬元售出，原業主持貨約5年，帳面虧損16萬元。
萬方地產葉搏麟表示，上述單位為F座中層11室，實用面積約517方呎，望園景，有裝修，原先叫價565萬元放盤，減價33萬元後沽出，呎價約10,290元。原業主2021年以約548萬元購入，貶值約2.9%。
相反，新居屋二手盤繼續獲利離場。祥益謝利官稱，天水圍屏欣苑C座高層18室，實用面積約384方呎，一房間隔，區內綠表客見屋苑樓齡較新，又附設裝修，於第二市場以372萬元購入，呎價約9,688元。資料顯示，原業主於2018年以約202.3萬元一手購入，帳面獲利約169.7萬元。
入場門檻較低的公屋單位亦受追捧。該行黃慶德指，屯門田景邨田翠樓中層7室三房戶，實用面積約544方呎，同區綠表客因家人居於良景一帶，加上屋苑鄰近子女就讀的學校，決定以273萬元未補價購入自用，呎價約5,018元。
第二市場交投月挫46%
事實上，2月居屋第二市場經已降溫。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，上月全港錄得184宗同類成交，較1月的342宗，按月下跌約46.2%，屬近4年月以來最大跌幅。
他又指出，上月同類成交總值約7.53億元，較1月約14.05億元，按月亦急跌約46.4%，為2021年8月以來最大單月跌幅。2月每宗居屋第二市場買賣平均價約409萬元，較對上一個月約410.8萬元，亦下跌約0.4%。