2026-03-20
明報
【明報專訊】一手市場迎來本月第六個全新盤開價，單是九龍區已佔4個。昨日開價的宏安地產(1243)黃大仙飛鳳街薈淳，樓花期僅5個月，原計劃下季才推售，但發展商表示近期九龍區「當旺」，故提前推售。薈淳首張價單涉50伙，折實均呎18,088元，較鄰近同系2024年初開價、當時樓花期長約15個月的鳳鳴街薈鳴首批折實均呎15,326元，高約18%。發展商更特別提供「學舍家俬優惠」，方便收租客將單位租予來港學生。
明報記者 歐陽慧恩
薈淳首張價單中，開放式戶佔4伙、兩房戶佔42伙，3房戶佔4伙，實用209至520方呎，定價由571.4萬至1323.9萬元，實呎22,969元至28,087元。由於發展商為開放式單位提供「學舍家俬」，單位內將設兩組書枱、衣櫃連牀等，如買家不選擇相關家俬，可獲1.2萬元現金折扣，連同有關優惠，加上樓價最高折扣率30%計，即折實價398.8萬至926.7萬元，折實實呎16,078元至19,661元。
首批50伙 僅3伙折實低於400萬
入場單位為3個「一口價」開放式戶，分別為2樓、3樓及5樓J室，實用209方呎，定價571.4萬元，折實398.8萬元，實呎19,081元，而同時亦是今批單位中，僅有折實價低於100元印花稅的樓價400萬元以下門檻的3伙。
432呎3房折實829萬入場
今批以兩房戶佔絕大多數，首批最高及最低呎價的單位均屬D室，其中最低呎價單位為2樓D室，實用360方呎，兩房戶，折實價578.8萬元，呎價16,078元；至於最高呎價單位為22樓D室，實用356方呎，折實價699.9萬元，實呎19,660元，兩單位呎價相差逾兩成。薈淳亦設「迷你3房戶」，實用432方呎，設開放式廚房，其中5樓G室為今批3房入場單位，折實價828.8萬元，實呎19,185元。
宏安執行董事程德韻表示，項目將於明日起開放設於尖沙嘴天文臺道8號內的示範單位及收票，並於下周開售。薈淳原計劃下季才推售，程氏稱由於原定3月推售的鴨脷洲PORTO示範單位工程未完成，而薈淳已拆棚，再加上近期九龍區多個新盤銷情理想，故較原定計劃提早推出，並將不排除短期內加推。
值得一提的是，薈淳與同系薈鳴僅一街之隔，2024年薈鳴以「時光倒流價」開價，當時首批均呎貼近同區2015年開價的鑽嶺。薈鳴已於去年10月售出最後一伙，項目入伙近一年，暫錄約3宗二手成交，其中兩宗屬帳面獲利個案，最新一宗則為去年底錄得，土地註冊處顯示，位於低層實用242方呎1房戶，以380萬元易手，實呎15,702元。原業主2024年2月以398萬元一手購入，帳蝕18萬元或約4.5%，連使費料實蝕約21萬元或5%。