2026-03-20
東方日報
銀行業帶動需求 空置率逾兩年低
本港經濟改善，金融機構積極在港擴展業務，對商廈需求有增無減。有最新報告指出，今年首兩個月中環甲級寫字樓租金已累升約3.5%，空置率亦跌至逾兩年最低。
仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，中環寫字樓租賃市場帶動整體甲級寫字樓的空置率及租金改善。中環甲廈租金於今年1月及2月分別上升約1.2%及約2.3%，並推動截至2月底的整體甲級寫字樓租金，較1月顯著上升約1.1%，為多年來按月最大升幅，上月平均呎租回升至約47.2元，已連漲4個月。
整體淨吸納量14.3萬呎
各區甲級寫字樓空置情況方面，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率均連續兩個月改善，其中，中環空置率已跌至約9.9%的水平，按月再降約0.2個百分點，為2023年12月後最低，兩個月累挫約1.1個百分點。灣仔/銅鑼灣則錄得約10.2%，按月下跌約0.1個百分點，兩個月更累挫約0.6個百分點，帶動整體空置率於2月底跌至約13.4%，為2025年10月後最低。
該行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，由於目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，該類租戶傾向承租核心商業區內的新寫字樓，因此，只有少數兩個地區的租賃市場改善。預計該趨勢在今年持續，九龍東等非核心商業區則會持續面對壓力。
其中較為矚目的交易包括渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心低層約21,400方呎，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租低層約15,600方呎。
2月甲級寫字樓租賃市場錄得約143,700方呎的正淨吸納量，為自2025年4月開始錄得正數以來，連續11個月出現相同情況，期間以去年11月有約695,800方呎正淨吸納量最多，緊接其後兩個月每月均錄逾50萬方呎。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，除了中環及灣仔/銅鑼灣的出租率見改善外，其他分區市場空置率大致維持穩定或輕微上升。其中，上月港島東空置率約12.8%，與1月相同；尖沙咀及九龍東的空置率分別約7%及約19.5%，按月上升約0.3個百分點及約0.2個百分點；事實上，九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。
國際學校120萬租油塘地舖
另方面，零售業銷貨價值持續回暖，按年上升約5.5%，主要受耐用消費品以及珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的強勁增長所帶動。相反，食品及超級市場類別的跌幅較上月擴大，分別按年下跌約10.5%及約5%。市場錄不少較大額的零售商舖租賃個案，包括油塘曦臺的地下舖位，面積約27,100方呎，於2月獲國際學校承租，據悉，該舖月租約120萬元。本月租賃活動仍主要由餐飲業主導，例如一間本地餐飲承租尖沙咀海防道35至37號的地舖，面積約840方呎，據報月租約23.8萬元。