錦上路站二期項目招標「一口價」定勝負 分紅比例劃一19%商場

港鐵錦上路站第二期物業發展項目昨推招標，其條款隨即曝光，消息指，項目以「一口價」金額決定勝負，價高者得，而分紅比例固定為19%，而商業部分中財團可選擇全權擁有、或由港鐵以16億回購。 錦上路站第二期物業發展項目本周一（16日）截收30份意向書後，隨即於昨日將項目推出招標，並於4月15日截標，招標期近1個月。市場消息指，是次條款相對簡單，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為19%。 港鐵負責補地價 另外，商業部分（商場）權益安排方面，中財團可選擇全權擁有，可建總樓面最低10.76萬至最高43.86萬方呎；其次由港鐵斥資16億回購，總樓面約27.99萬方呎，即每呎回購價約5717元。至於，項目補地價則由港鐵負責。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前建築成本高企，商場建成後交回港鐵回購或財團需要補貼，而財團自行發展商場是最理想，惟需要有營運商業項目經驗及能力。 商業樓面最多43.8萬呎 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，周邊將來亦以中低密度發展，認為發展商有辦法做旺個場，而並不擅於營經商場的發展商也可以交回港鐵發展。