2026-03-19
明報
【明報專訊】新春過後，租務市場再趨活躍，多個半山豪宅屋苑均錄大額租務成交。其中恒地(0012)等合作發展的西半山天御，首錄租賃個案，一個4房大宅以月租25萬元租出，租客更以「年租」形式支付，涉及300萬元。
呎租107元 兩個月前購入回報2.9厘
中原地產分行副區域營業董事簡英譓表示，西半山租賃表現強勁，3月僅半個月已錄得約130宗成交，達上月全月約九成。其中天御錄首宗租賃成交，位於2座中層B室，實用2335方呎，4房4套間隔，坐擁中環及維港海景。單位為屋苑目前唯一租盤，以25萬放租，最終獲租客「零議價」並以年付方式承租，涉及租金總額達300萬元，實用呎租約107.1元。據悉，原業主今年1月才以約1.021億元一手購入單位，租金回報約2.9厘。
yoo 18 BONHAM複式17.5萬租出 年租210萬
此外，同區曾獲影后舒淇入市的yoo 18 BONHAM，最新亦有一個高層複式戶租出，單位實用面積2,499方呎，4房雙套間隔。租客同樣採取年付方式，以月租17.5萬元承租，涉及租金總額210萬元，實用呎租約70元。原業主2020年9月以1.26億元一手購入單位，持貨約5年半，租金回報約1.7厘。
至於新近入伙的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，租務市况同樣不俗，美聯助理區域經理楊家俊表示，屋苑迄今暫錄約5宗租務成交，當中第1B座中層D室，實用面積972方呎3房戶，獲租客垂青，以月租6萬元獲承租、實用呎租約62元；業主2024年4月約2344萬元一手購入，租金回報約3.1厘。另一方面，香港置業營業經理黎俊華稱，南昌站匯璽6座中層G室，實用273方呎，屬開放式間隔，以約1.8萬元放租僅1日，即獲外區客以約1.77萬元承租，實用呎租約64.8元。業主2019年10月約665.9萬元一手購入，租金回報約3.2厘。