2026-03-19
明報
【明報專訊】港鐵(0066)短期內將有兩個大型項目推出，其中元朗錦上路站第二期即日起進行招標，並於4月15日截標。據了解，項目今次以「一口價」作競投，而發展商有權選擇是否保留商場部份。據悉，若不作保留，面積約27.9萬方呎之商場將會在落成後由港鐵以16億元回購。
港鐵付補價 發展商需一口價競投
上述為一個綜合發展項目，包括商場設施，住宅最高樓面76.78萬方呎，而商業最高樓面為43.86萬方呎，最高可建樓面約120.64萬方呎，預計興建約1290伙，為港鐵逾3年來最大型招標項目。港鐵昨日公布項目於即日招標。市場消息稱，發展商需以「一口價」作競投，項目補地價將由港鐵支付，而分紅比例劃一為19%。此外，港鐵早前指出，發展商投標時，可選擇競投商業部分的未來權益安排。據了解，若發展商保留商場部分，最高商業樓面可建約43.86萬方呎；若發展商不保留商場部分，則會由港鐵以16億元回購，惟有關之商場樓面，僅約27.98萬方呎。
最高估值逾72億 每呎約6000元
該項目於剛過去周一截收發展意向書，共收到30份意向，較2017年4月錦上路站一期發展項目（現發展為柏瓏）獲35份略少。有遞交意向書的發展商以港資佔多，包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐、華懋等；另中資中海外(0688)亦有遞交意向書。綜合各大測量師行，項目估值約36.19億至72.39億元，每方呎樓面地價約3000至6000元。
房協茶果嶺村一期獲批則 涉46.5萬呎樓面
另屋宇署公布，該署1月共批出8份建築圖則，包括5項住宅及商住發展等，其中房協旗下茶果嶺村重建項目第一期，獲屋宇署批出建築圖則，批建1座34層高（在5層基座之上）商住物業，涉及住宅樓面46.5萬方呎，另有1.2萬方呎非住宅樓面。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據屋宇署最新數據顯示，1月份全港共有2個私宅項目，合共1679伙動工，較去年同期增加55%，創8年同期新高，亦是5個月最多；而1月份全港共有3個項目，合共92個私宅單位落成，則為近20個月最少。